مشکلات مربوط به فروش خانه خود - تأخیر در اتمام و قراردادهای اجاره نامه

ممکن است شما در تلاش برای پرداخت وام خود باشید ، یا باید حرکت کنید اما در فروش خانه خود مشکل دارید. یا ممکن است بخواهید از خانه خود کوچک و کم کنید. اگر در این موقعیت هستید ، ممکن است در مورد مبادله ای با تأخیر در تکمیل یا قراردادهای گزینه اجاره نامه شنیده باشید.

شما باید در ثبت نام در یکی از این طرح ها مراقب باشید زیرا آنها می توانند خطرناک باشند. بهتر است آنها را به عنوان آخرین راه حل ببینید.

مبادله با گزینه های تأخیر در تکمیل و اجاره چیست؟

مبادله با تکمیل تأخیر به این معنی است که شما با یک خریدار قیمت فروش خانه خود را موافقت می کنید. وقتی قراردادها را مبادله می کنید ، خریدار به طور معمول واریز توافق شده را به شما می پردازد. اما برخلاف فروش عادی خانه ، تکمیل قرارداد برای چند سال به تأخیر می افتد.

قرارداد گزینه های اجاره نامه به این معنی است که یک خریدار مبلغ مقدماتی را به شما می پردازد ، بنابراین آنها حق خرید خانه شما را در آینده دارند. قیمت در حال حاضر در مورد ارزش خانه شما توافق می شود ، نه وقتی که فروش تمام می شود.

تحت هر دو طرح ، خریدار ممکن است پرداخت وام خود را به عهده بگیرد و مستقیماً به شما یا وام دهنده وام خود پرداخت کند. آنها همچنین ممکن است هزینه های بیمه ساختمانها را به دست بگیرند و موافقت کنند که هرگونه تعمیر را به ملک بپردازند.

شما معمولاً بیرون می روید و خریدار یا به داخل حرکت می کند یا به خانه خود اجازه می دهد تا به یک مستاجر. با این حال ، وام مسکن تا زمان تکمیل فروش به نام شما باقی می ماند.

این مهم است که می دانید هیچ مقررات دولتی از این طرح ها وجود ندارد. اگر به بیرون بروید ، اگر کارها اشتباه شود ، محافظت زیادی نخواهید کرد. به عنوان مثال ، اگر خریدار از پرداخت وام به وام دهنده وام خود متوقف شود ، باز هم مسئولیت پرداخت وام را بر عهده خواهید داشت. اگر نمی توانید پول پیدا کنید می توانید خانه خود را از دست دهید.

اگر این طرح به شما اجازه دهد در خانه خود بمانید ، چه می شود؟

این طرح ها معمولاً به عنوان طرح های فروش و اجاره شناخته می شوند. آنها به شما امکان می دهند خانه خود را به یک شرکت خصوصی یا فرد ، به طور معمول با قیمت کاهش یافته ، بفروشید و با اجاره آن به عنوان مستاجر ، زندگی خود را در خانه خود ادامه دهید.

طرح های فروش و اجاره بها توسط سازمان دیده بان مالی دولت ، اداره رفتار مالی (FCA) تنظیم می شود. FCA بررسی می کند که آیا شرکت ها به قوانین می چسبند. همچنین این بدان معناست که در صورت اشتباه کردن می توانید شکایت کنید.

شرکت هایی که با تأخیر در تکمیل یا گزینه های اجاره نامه ، مبادله ای را ارائه می دهند که به شما امکان می دهند در خانه خود بمانید ممکن است سعی در پیروی از قوانین مربوط به فروش و اجاره طرح های برگشت داشته باشند. یا ممکن است آنها بدانند که باید این قوانین را رعایت کنند. آنها همچنین ممکن است این مسئله را برای شما روشن نکنند که آنچه در واقع ارائه می دهند یک طرح فروش و اجاره است.

خطرات چیست؟

قبل از ثبت نام در یکی از این طرح ها ، چندین خطرات وجود دارد که باید در مورد آنها فکر کنید. یاد آوردن:

• شما هنوز مسئول خانه و وام خود هستید حتی اگر خریدار پرداخت به وام دهنده وام را به عهده بگیرد. اگر خریدار با مشکلات مالی روبرو شود ، شما مسئولیت هرگونه بدهی یا پرداخت های از دست رفته را بر عهده خواهید داشت و می توانید خانه خود را از دست بدهید
• ممکن است هزینه هایی که ممکن است واضح یا معقول نباشد هزینه ای داشته باشید
• اگر قبل از ورود به یکی از این طرح ها ، اجازه وام دهنده خود را دریافت نکنید ، می توانید شرایط توافق نامه وام خود را بشکنید
• شما می توانید با شرایط قرارداد ناعادلانه موافقت کنید بدون اینکه در دراز مدت برای شما چه معنی داشته باشند
• اگر آنچه شما ارائه می دهید در واقع یک طرح فروش و اجاره است و شرکت یا فرد توسط FCA مجاز نیست ، شما تحت پوشش طرح جبران خدمات مالی قرار نمی گیرید. در صورت اشتباه ، شما همچنین نمی توانید از سرویس Ombudsman مالی شکایت کنید.

چه گزینه های دیگری دارید؟

اگر یکی از این طرح ها را در نظر دارید زیرا در تلاش برای پرداخت وام خود هستید ، ابتدا به این گزینه ها نگاه کنید:

• راه های کاهش هزینه های وام خود
• راه های کنترل هرگونه عقب افتادگی وام
• افزایش درآمد و کاهش هزینه های خود
• فروش خانه خود در بازار آزاد
• بررسی اینکه شما تمام مزایای رفاهی و اعتبارات مالیاتی را که از آن استفاده می کنید دریافت می کنید.

اگر یکی از این طرح ها را در نظر دارید زیرا باید حرکت کنید اما در فروش خانه خود مشکل دارید ، می توانید در مورد اجاره آن خود فکر کنید یا از آژانس برای انجام این کار استفاده کنید.

موارد مهمی وجود دارد که باید قبل از انجام این کار در نظر بگیرید.

اگر یکی از این طرح ها را در نظر می گیرید زیرا باید از خانه خود پول جمع کنید ، بهتر است در مورد سایر روشهای انجام این کار مشاوره مالی مستقل کسب کنید.

مراحل بعدی

اگر هنوز می خواهید با تأخیر در اتمام یا قرارداد گزینه های اجاره ای ، مبادله ای پیش بروید ، حتماً:

• خطرات احتمالی درگیر را درک کنید
• بررسی کنید که آیا قبل از انجام هر کاری به مجوز وام دهنده خود نیاز دارید یا می توانید شرایط توافق نامه وام خود را بشکنید
• از هرگونه هزینه یا هزینه ای که باید بپردازید و برای آنها آگاه باشید. از خود بپرسید که آیا آنها منطقی هستند
• با دریافت مشاوره حقوقی مستقل ، جزئیات قرارداد را درک کنید
• اگر در خانه خود اقامت دارید ، بررسی کنید که آیا بنگاهی که با آن سر و کار دارید توسط FCA تنظیم شده است یا خیر. می توانید با بررسی ثبت نام خدمات مالی در وب سایت خود ، یک شرکت را تنظیم کنید.

بازخورد اضافی

به ما در بهبود وب سایت خود کمک کنید

3 دقیقه وقت بگذارید تا به ما بگویید که آیا آنچه را که در وب سایت ما نیاز دارید پیدا کردید. بازخورد شما به ما کمک می کند تا به میلیون ها نفر اطلاعات مورد نیاز خود را بدهیم.

بازخورد اضافی

3 دقیقه وقت بگذارید تا به ما بگویید که آیا آنچه را که در وب سایت ما نیاز دارید پیدا کردید. بازخورد شما به ما کمک می کند تا به میلیون ها نفر اطلاعات مورد نیاز خود را بدهیم.