قانون ایمنی ساختمان - تأثیر بیمه PI

بیمه نامه خسارت حرفه ای وکلای دادگستری (PII) کار ساده ای نیست. مقادیر گسترده ای از داده های مطالبات مورد حمایت از تجربه گسترده ای در زمینه توسعه الگوریتم های پیشرفته بیمه و پروفایل اشتها ریسک که احتمالاً برخی از پیشرفته ترین ما به عنوان کارگزاران در بازار بیمه تجربه کرده اند ، کمک کرده است. فقط باید به پیچیدگی فرم های پیشنهادی PII وکلا نگاه کرد تا از میزان ارزیابی ریسک که بطور معمول توسط بیمه گذاران انجام می شود ، قدردانی کند. با این حال ، این یک رویکرد تحقیرآمیز است که بیمه گذاران آن را مؤثر می دانند ، زیرا بسیاری از بنگاه ها بیش از حد آگاه خواهند بود. بازار PII Solicitors عصبی است اما به طور گسترده ، ظرفیت بیمه به اندازه کافی نیازهای حرفه را برآورده می کند.

اشتها را به خطر می اندازد

شرکت کنندگان در مورد قیمت گذاری و پذیرش ریسک خود بر اساس طیف گسترده ای از عوامل که عملکرد تاریخی یک ویژگی مهم است ، پایه گذاری می کنند. بنابراین ، اگر این عقیده که تجربه قبلی آنها دیگر شاخص قابل اعتماد سطوح خطر آینده نیست ، چه می شود؟چشم انداز اقتصادی نامشخص و شیوه های جدید کار از راه دور معمولاً نمونه هایی از تهدیدهای نوظهور است که ممکن است سبد سیب را ناراحت کند. اما یک کودک جدید در این بلوک وجود دارد که اگرچه در زمان نوشتن این مقاله به بهترین دانش ما در زمان نوشتن این مقاله منجر به ادعای PII نشده است ، اما بیمه گذاران و حرفه ای پیچیده است. قانون ایمنی ساختمان 2022 (قانون). همراه با عمل تأثیرگذاری بر انتقال ، که در حال حاضر یک نوع کار چالش برانگیز برای برخی از بیمه گذاران PII است ، آیا می بینیم که اشتها برای شرکتهای سنگین انتقال بیشتر کاهش می یابد؟

آیا این قانون خطرات دیگری را ایجاد می کند؟

تاکنون ، به دانش ما ، هیچ بیمه گر PII اعلام نکرده است که قصد دارد سؤالات جدیدی را به فرم پیشنهادی خود در رابطه با قانون اضافه کند یا قیمت گذاری آن را تغییر دهد یا موضع انتخاب خطر آن را تغییر دهد ، اما ما از جامعه حقوقی می فهمیم که اعضا با این امر روبرو شده اند. کارگزار PII شما به احتمال زیاد در انجام اقداماتی برای کمک به شما در آماده سازی برای تجدید بعدی خود فعال خواهد بود. اگرچه پیش بینی چگونگی تأثیر این قانون بر ضررهای PII و تأثیرگذاری بر سؤالات بیمه گذاران دشوار است ، اما کارگزاران باید بتوانند راهنمایی های عملی را به شرکتها ارائه دهند تا به آنها در مدیریت ریسک کمک کند و داده های مربوطه را که بیمه گذاران در آینده نیاز دارند ، جمع کنند. کارگزاران به احتمال زیاد با مشاوران مدیریت ریسک خود برای تدوین راهنمایی همکاری خواهند کرد ، که اغلب از پیشنهاد خدمات در محل پشتیبانی می شوند. به عنوان نمونه ، ارائه دهنده مشاوره ما پشتیبانی تلفنی رایگان را به کلیه مشتریان و چشم اندازهای ما ارائه می دهد ، و در آنجا که شرکت خدمات مشاوره حق بیمه را در حال حاضر خریداری می کند ، مستندات اضافی مربوط به این قانون در دسترس است.

چه چیزی در عمل است؟

دیوید گرین ، مدیر عامل شریک استراتژیک ، ارائه دهنده مشاوره ریسک و انطباق Paragon را ترجیح می دهد ، این قانون و ریسکی را که برای شرکت ها ایجاد می کند خلاصه می کند.

وی گفت: "دولت قانون ایمنی ساختمان را ایجاد كرد تا تعهدات خود را برای طراحان و صاحبخانه ها برای اطمینان از امنیت ساختمان ها و مسئولیت پذیری بر مدیران املاك برای اطمینان از صلاحیت افراد نظارت ، مدیریت و ارائه آثار به ساختمانهای با ریسك بالاتر تحت پوشش این كاربردهای تحت پوشش قرار دهد. عملاین قانون به طور خاص برای یک ساختمان مربوطه اعمال می شود:

• حداقل 11 متر ارتفاع دارد یا دارای پنج طبقه است (هر کدام از هر کدام به دست می آیند).
• شامل حداقل دو خانه است.
• یک ساختمان متعلق به اجاره نامه نیست (زیرا هیچ صاحب ساختمان جداگانه ای وجود ندارد که بتواند هزینه آن را تصویب کند).

در اصل ، قانونی سازی برای محافظت از اجاره نامه ها طراحی شده است ، اما عواقبی برای دیگران وجود دارد.

مسئله مهمی برای موسسات حقوقی ایجاد شده توسط این قانون این است که وام دهندگان از این قانون برای تأثیرگذاری بر تصمیمات وام (که قابل درک است) استفاده می کنند. بنابراین ، اگر بنگاه نتواند به مشتری در مورد خطرات مربوط به اقدام با معامله (مطمئناً پس از مبادله) مشاوره دهد و مسئله یا اطلاعات قبل یا بعد از اتمام روشن شود ، ممکن است بر تصمیم وام تأثیر بگذارد. این امر در صورتی اتفاق می افتد که ساختمان الزامات این قانون را برآورده نکند و وام دهنده معتقد است که وام آنها محافظت نمی شود و می تواند منجر به عقب نشینی وام ، تحمیل شرایط و غیره شود.

برای کمک به بنگاهها در خطرات ارائه شده توسط این قانون ، عناصر اصلی راهنمایی که از خدمات مشاوره BSA ما گرفته شده است عبارتند از:

1. اطمینان حاصل کنید که مشتریان می دانند که یک ملک واجد شرایط چیست و توضیح می دهد که ، در حالی که شرکت تمام تلاش خود را برای شناسایی یک ساختمان تحت تأثیر قانون انجام می دهد ، مشتری باید به شرکت اطلاع دهد که متناسب با این گروه است.

2. به مشتریان در مورد خطرات دستیابی به ساختمان که تحت این قانون محافظت می شود و ممکن است موارد زیر ایجاد شود ، به مشتریان توصیه کنید:

• وام دهنده ممکن است در صورت بروز موضوعی که بر ساختمان تأثیر می گذارد ، پیشنهاد وام را قبل از مبادله پس انداز کند ، به طور بالقوه منجر به از بین رفتن سپرده ، هزینه و غیره می شود.
• اگر مشکلی در ساختمان بر توسعه تأثیر بگذارد و بودجه پس گرفته شود ، این خطر وجود دارد که سپرده از بین برود. در این شرایط ، توسعه دهنده ممکن است وارد دولت شود یا با ساخت آن ادامه ندهد.
• اگر نتیجه این باشد که ساخت و ساز به تأخیر افتاده است ، ممکن است با تأخیر در تاریخ حرکت ، بر مشتری تأثیر بگذارد ، احتمالاً منجر به هزینه های اضافی یا از دست دادن فروش ملک آنها در صورتی که نتوانند در یک بازه زمانی برای فروش مرتبط پیش بروند. بشر
• ساخت و سازهای تبدیل یا ساختهای جدید می توانند بیشتر در معرض خطر باشند.
• مشتری هیچ کنترلی بر تصمیم بازرسان ساختمان یا توسعه دهندگان ندارد ، که این یک خطری است که باید آنها را درک کنند.

1. از طریق خلاصه ای از قانون ، به مشتری از حقوق خود مشاوره دهید.
2. در مورد الزام ، هنگام فروش ملک ، توصیه کنید که مشتری نیاز به خدمت به "گواهی نامه اجاره نامه" در صاحبخانه خود داشته باشد. این باید در فرایند قانونی برای املاک آسیب دیده ایجاد شود ، زیرا احتمالاً وکلا برای دستیابی به این سند (احتمالاً با هزینه اضافی) هستند.
3. اطمینان حاصل کنید که فرایندی برای دریافت "گواهی صاحبخانه" در طی 28 روز پس از دریافت گواهی نامه اجاره نامه وجود دارد ، زیرا فروش بدون آن انجام نمی شود.
4. حفظ سابقه ای در سیستم مدیریت عمل شرکت برای شناسایی ویژگی های اجاره نامه ای که بنگاه بر روی آن عمل کرده است ، از زمان لازم به کار این قانون در 14 فوریه 2022. "

کنترل و رویه ها

راهنمایی هایی که ما توسعه داده ایم به منظور مستند کردن دو ویژگی مهم عملکرد شرکت شما طراحی شده است:

1. کنترل های ریسک و مدیریت عملیاتی: شرکت باید بتواند نشان دهد که خطرات و مسئولیت های تحمیل شده توسط قانون را به درستی شناسایی کرده و فرآیندها ، رویه ها و اسناد و مدارک مناسب را تهیه کرده است ، مانند نامه های مراقبت از مشتری. این موارد باید زیربنای تحقیقات ، بررسی و البته آموزش کارکنان باشد.
2. آگاهی از معامله: شرکت باید بتواند به راحتی دستورالعمل هایی را که مشمول قانون هستند ، شناسایی کند. این رکورد نه تنها در فرآیند دنباله حسابرسی کمک می کند ، بلکه اطلاعاتی را نیز در اختیار شرکت قرار می دهد که ممکن است برای بیمه گذاران مفید باشد.

راهنمایی ما حاوی نمونه هایی از اقداماتی است که بنگاه ها هنگام برخورد با پیامدهای عملی این قانون ممکن است در نظر بگیرند. هر بنگاه متفاوت است ، و یک رویکرد یک اندازه متناسب بعید است که نیازهای همه بنگاه ها و تحقیقات بیمه گر آنها را تأمین کند. هنگام برخورد با تجدید PII ، زمان دوست شما است. شما باید اطمینان حاصل کنید که در اسرع وقت با کارگزار و بیمه گذار خود درگیر شوید تا بتوانید به هر مسئله خاصی که ممکن است بر تجدید شما تأثیر بگذارد پاسخ دهید.

خطرات و ادعاهای احتمالی مطرح شده توسط این قانون ناشناخته است و در حالی که داده ها جمع آوری می شوند ، احتمالاً در مورد تأثیر این قانون بر شرکت ها و بازار بیمه PII گمانه زنی های زیادی وجود دارد. تا زمانی که یک تصویر واضح ظهور نشود ، افراد متقاضی احتمالاً دیدگاههای ذهنی را در مورد قیمت گذاری و انتخاب ریسک اعمال می کنند. ما از بنگاهها می خواهیم که بتوانند اقدامات انجام شده برای کاهش خطر را نشان دهند و آماده شوند تا به برخی از سؤالات خارج از پیست که احتمالاً تا زمان حل و فصل گرد و غبار مطرح می شوند ، پاسخ دهند.