ثروت همه گیر ناپدید می شود: آیا ما آن را پس می گیریم؟

شاخص قیمت خانه CoreLogic نشان می دهد که فالز از آوریل تا ماه مه بالا رفته است ، اما آنها پایین تر از سقوط های دیده شده در سال 2022 هستند.

هنگامی که Covid-19 برای اولین بار به نیوزیلند رسید ، پیش بینی های عذاب مالی وجود داشت. انتظار می رفت که بیکاری افزایش یابد و قیمت خانه را کاهش دهد.

پاسخی که شامل میلیاردها یارانه دستمزد ، ثبت نرخ بهره پایین و قوانین وام دهی آرام بود ، به معنای این بود که برعکس اتفاق افتاد. قیمت خانه افزایش یافته و بیکاری به پایین ترین سطح رسیده است.

داده های آمار NZ نشان می دهد که ثروت خالص ترکیبی خانوارها از 1. 8 تریلیون دلار در سه ماهه مارس 2020 به 2. 04 تریلیون دلار تا پایان آن سال و 2. 43 تریلیون دلار تا پایان سال بعد افزایش یافته است.

اما با بازگشت زندگی به چیزی کمی عادی تر ، ثروت نیوزیلندی ها نیز همینطور است. در پایان سال گذشته ، ارزش خالص ما به 2. 25 تریلیون دلار کاهش یافته بود.

بنابراین بازگشت به ثروت (کاغذ) چه خواهد بود؟

قیمت خانه

ارزش خانه و زمین عامل مهمی در افزایش و سقوط در ثروت خانگی بوده است.

تنها در سه ماهه دسامبر ، کاهش ارزش املاک تحت اشغال مالک 12. 3 میلیارد دلار از ترازنامه های خانگی از بین رفت.

براساس داده های مؤسسه املاک و مستغلات ، قیمت متوسط خانه ملی در نوامبر 2021 به 925،000 دلار رسید.

تا آوریل امسال ، به 780،000 دلار کاهش یافته بود.

چه مقدار ثروت از دست رفته است بستگی به هنگام خرید خانه ای دارد. آخرین باری که این میانه 780،000 دلار در فوریه 2021 بود. از آن زمان ، 43،000 خریداران خانه اول وارد بازار شده اند و به همین ترتیب کاهش ثروت را تجربه می کردند. هرکسی که قبل از آن زمان صاحب یک خانه باشد ، فقط می توانست یک کاغذ را از دست بدهد.

نیک گودال ، رئیس تحقیقات CoreLogic ، گفت که برای بازگشت قیمت به اوج خود ، 50 ماه با نرخ رشد 3 ٪ در سال طول می کشد. وی گفت که این یک نرخ واقع بینانه است که انتظار می رود اما دیگران ممکن است آن را محافظه کار بدانند.

گرت کیرنان ، پیش بینی کننده اصلی Infometrics گفت که وی پیش بینی کرده است که تا سال 2031 برای بازگشت قیمت ها به سطح 2021 طول می کشد ، اما عوامل جدیدی مانند مهاجرت شدید ، تجزیه توافق نامه کار و مسکن ملی و سیگنال بانک ذخیره مبنی بر نرخ رسمی پول نقدممکن است در اوج خود باشد ، می تواند این موضوع را به جلو برساند.

کیویسور

2021 سال خوبی برای سرمایه گذاران کیویساور نیز بود. اوج همه گیر برای دارایی های Kiwisaver در سه ماهه آخر همان سال بود ، هنگامی که ارزش مانده ها در صدر 90. 2 میلیارد دلار قرار گرفت. با وجود کمک های مداوم اعضا ، در اواسط سال 2022 به 82. 44B دلار سقوط کرد ، اما از آن زمان در سه ماه مارس سال جاری 92. 35B دلار در صدر قرار گرفت.

گرگ بانكال ، مدیر داده داده های آسیا و اقیانوسیه ، گفت كه در صورت جابجایی بازارهای سهام و اوراق قرضه ، مانند آنها كه اخیراً بوده است ، انتظار دارد كه در این مورد نوسانات بیشتری را در این مورد مشاهده كند.

"اگر این امر ادامه یابد ، شما می بینید که مزایای تنوع در نگه داشتن دارایی های درآمد ثابت به همان اندازه که در گذشته برای تأمین بودجه بازده محافظت نمی شود - و بنابراین نوسانات بیشتری را نشان می دهد زیرا هر دو کلاس دارایی به طور همزمان حرکت می کنند. اما حرکت بعدی بازار کلان کاملاً حدس و گمان است ، بنابراین آنچه برای تأمین بودجه در آینده اتفاق می افتد حدس می زند. "

سهام

NZX50 در 8 ژانویه 2021 در 13،558 به اوج خود رسید. هفته گذشته ، این سطح زیر 12،000 معلق بود.

گرگ اسمیت ، رئیس خرده فروشی در مدیریت صندوق های Devon ، گفت که بازار سهام نیوزیلند به دلیل داشتن بازده بالا شناخته شده است و با افزایش نرخ بهره ، تمایل به انجام این کار ندارد. اما وی گفت که بازارهای سراسر جهان به نظر می رسد که به پایان برنامه های سفت کننده بانک مرکزی پاسخ دهند ، مانند بانک ذخیره در نیوزیلند اعلام شده است.

وی گفت: بازار برای بازگشت به اوج همه گیر خود باید حدود 15 ٪ افزایش یابد اما این در خارج از قلمرو امکان در سال آینده یا 18 ماه نبود.

"بسیاری از چیزها باید به درستی پیش بروند. اقتصاد نیوزیلند باید از رکود جلوگیری کند. اقتصاد جهانی باید از رکود جلوگیری کند. چین نیاز به ادامه حمل و نقل دارد. اگر نرخ ها از بالا رفتن متوقف شوند - که به نظر می رسد ما به آن نزدیک هستیم - و اقتصاد از رکود جلوگیری می کند ، می تواند برای بازار سهام کاملاً مساعد باشد. در 12 تا 18 ماه ، اگر همه چیز به صورت شناور پیش برود ، می توانستیم به آن سطوح برگردیم. "

حساب های بانکی

نیوزیلندی ها در طول همه گیر پول بیشتری را کنار گذاشتند. در کل حساب های پس انداز در آوریل سال گذشته 121. 9 میلیارد دلار به دست آورد ، قبل از این که امسال به 111. 8B دلار برگردد. مبلغ موجود در مانده معاملات از 145. 9B دلار در آوریل گذشته به 130. 9 دلار در سال جاری کاهش یافته است.

در جدیدترین به روزرسانی خود ، آمار NZ گفت که نسبت پس انداز خانوار - مقایسه پس انداز خانوار با درآمد یکبار مصرف - به 3. 6 ٪ افزایش یافته است زیرا درآمد کمی سریعتر از هزینه افزایش می یابد.

برد اولسن، مدیر اجرایی Infometrics گفت که این می تواند ادامه یابد. ما همچنان شاهد سطوح بالا و پایدار تورم دستمزدها و بازار کار قوی هستیم.»

در همان زمان، مخارج خرده فروشی در حال کاهش بود، اگرچه مردم احتمالاً مجبور بودند بیشتر از قبل برای هزینه های بهره هزینه کنند.

او گفت بعید است که افزایش دیگری در پس انداز مانند دوران قرنطینه وجود داشته باشد، زیرا ترکیبی از مردم که جایی برای خرج کردن پول خود ندارند و نگران آینده هستند، ناشی می شود.

کایرنان گفت که انتظار دارد نرخ پس انداز در دو سال آینده کمتر از زمان شیوع بیماری همه گیر باشد، اما بیشتر از اواسط دهه گذشته است.

شرایط اقتصادی نامطمئن یا منفی احتمالاً رفتار محتاطانه تر خانوارها را تشویق می کند و بنابراین آنها به دنبال کنار گذاشتن مقداری پول در صورت بیکاری یا موارد مشابه هستند.

همچنین در 18 ماه گذشته به دلیل کاهش قیمت مسکن و بازار سهام، ثروت از دست رفته است، که به این معنی است که افراد ممکن است از اهداف پس انداز یا موقعیت های ثروت مورد نظر خود دورتر از آنچه فکر می کردند باشند، بنابراین ممکن است لازم باشد این کار را انجام دهند. صرفه جویی بیشتر از آنچه در شرایط اقتصادی خوب برای رسیدن به این اهداف انجام می شود.

تورم

تورم عاملی خواهد بود که بهبود ثروت نیوزلندی ها را محدود می کند. حتی اگر دارایی خالص ما به صورت اسمی افزایش یابد، تورم بالا می تواند به این معنی باشد که در تورم واقعی به عقب بر می گردیم. و افزایش هزینه های زندگی یک محرک بزرگ برای افرادی است که در زندگی روزمره خود بدتر می شوند، صرف نظر از اینکه ارزش خانه یا سرمایه گذاری KiwiSaver در حال انجام است.

خزانه داری پیش بینی می کند که تورم تا پایان سال جاری به 4. 5 درصد کاهش یابد و تا پایان سال آینده به محدوده هدف بانک مرکزی 1 تا 3 درصد برسد. این سریعتر از آن چیزی است که برخی پیش بینی کنندگان پیش بینی کرده اند.