کارگزاران زمین چیست؟نقش ها و مسئولیت های کلیدی آنها را بررسی کنید!

آیا شما علاقه مند به یادگیری در مورد کارگزاران زمین هستید - از جمله مسئولیت های آنها، انواع معاملاتی که در آنها تخصص دارند، و اینکه آیا این ممکن است مسیر شغلی مناسبی برای شما باشد؟خیلی خوب، شما جای درستی آمدید! ما، در شرکت رابرت وایلر، اطلاعات مهمی را که فکر می کنیم برای شما مفید خواهد بود، برجسته کرده ایم. به عنوان یکی از برترین شرکت های املاک تجاری در کلمبوس، اوهایو، ما اینجا هستیم تا هر آنچه را که ممکن است بخواهید در مورد این زمینه بدانید در اختیار شما قرار دهیم. بیایید در این زمینه جالب، چالش برانگیز و پرارزش جستجو کنیم.

کارگزار زمین چیست؟

قبل از هر چیز، اجازه دهید دقیقاً در مورد آنچه که یک کارگزار زمین انجام می دهد صحبت کنیم. به زبان ساده، آنها مسئول مذاکره و تملک زمین هستند. آنها حق عبور برای مقاصد تجاری و صنعتی، از جمله توسعه سایت های چاه، خطوط لوله، معادن زغال سنگ، خطوط برق، جاده ها و موارد دیگر را به دست می آورند. شرکت های نفت، گاز، معدن، شرکت های مهندسی و سازمان های دولتی معمولاً از این متخصصان استفاده می کنند. دلالان زمین، چه در زمینه تحصیل و چه در زمینه املاک، سال ها آموزش می بینند.

اگر قصد دارید کارگزار زمین شوید، حقوق بسته به محل، تحصیلات و تجربه متفاوت است. با این حال، کارگزاران زمین کلمبوس، اوهایو نزدیک به میانگین ملی هستند. طبق آمار ZipRecruiter (از سال 2023)، یک دلال زمین در ایالات متحده آمریکا سالانه 75211 دلار و در کلمبوس اوهایو سالانه 72100 دلار درآمد دارد.

مسئولیت های کلیدی کارگزاران زمین

دلالی زمین یک طاقچه پیچیده، متنوع و تخصصی در صنعت املاک و مستغلات است. برخی از مسئولیت های کلیدی عبارتند از شناسایی فرصت های تصاحب و تملک دارایی، عمل به عنوان رابط امور عمومی در جوامع به نمایندگی از کارفرما، و نگهداری موجودی زمین شهرداری شاغل. هنگام ارزیابی املاک، یک کارگزار زمین باید جنبه های زیادی مانند حفاظت از حیات وحش، دفع زباله های خطرناک و کلیه مجوزهای لازم را در نظر بگیرد. آنها همچنین باید در مورد مقررات محلی زمین و مسائل منطقه بندی آگاه باشند.

انواع معاملات زمین

انواع مختلفی از معاملات وجود دارد که کارگزاران زمین می توانند در آن تخصص داشته باشند. محل اشتغال آنها تعیین می کند که کدام نوع پروژه هایی را که روی آنها کار می کنند ، تعیین می کنند. چنین معاملات شامل مزارع و مزرعه ها ، دستگاه های توسعه نیافته ، مراحل انتقال یا توسعه اولیه ، زیر مجموعه و عمده فروشی و مکان سایت و مونتاژ بسته ها است. هر معامله متفاوت است و به مجموعه ای از مهارت های منحصر به فرد نیاز دارد ، همانطور که به طور خلاصه در زیر بیان شده است.

مزارع و مزرعه ها:

شخصی که در حال کار با مزرعه یا مزرعه برای فروش در اوهایو است ، باید اطلاعات خاصی را برای تعیین دقیق ارزش خواص ، از جمله چرخش محصول ، چرخه آب و هوا ، چرای بیش از حد ، حقوق آب و آخرین اتفاقات آژانس حفاظت از محیط زیست (EPA) تعیین کند. بشر

دستگاه های توسعه نیافته:

دستگاه های کارگزاری از اراضی توسعه نیافته-به ویژه مناطق نزدیک به مناطق با رشد سریع شهری-نیاز به دانش در مورد روند تجاری محلی ، اشتغال ، الگوهای رشد شهری ، مقررات کاربری اراضی و هزینه های توسعه دارد. داشتن مهارت های برتر مذاکره در محیط شرکت نیز یک دارایی کلیدی است.

مراحل انتقال یا توسعه اولیه:

کار با زمین های انتقال یا توسعه اولیه می تواند شامل هر چیزی از پایگاه های نظامی بسته به قطعاتی باشد که برای اهداف خاص توسعه کنار گذاشته شده است. در هر صورت ، هدف از دستگاه معمولاً از پیش تعیین شده است. بنابراین ، کارگزاران دارایی باید در مورد زنده ماندن اقتصادی مصارف مصوب و هزینه های توسعه مورد نیاز مطلع شوند. آنها همچنین باید در مورد مشوق های دولتی و مالیاتی بدانند تا بهترین معامله را برای همه طرفین درگیر کنند.

زیر مجموعه و عمده فروشی های زیادی:

اگر در زیربخش و عمده فروشی های زیادی تخصص دارید ، ترجیح می دهید یک دستگاه توسعه نیافته را خریداری کنید ، مصوبات را بدست آورید ، آن را تقسیم کنید و آب و برق ، جاده ها و سایر زیرساخت ها را نصب کنید. سپس شما برای ساخت خانه ها یا خصوصیات تجاری ، عمده فروشی را برای سازندگان عمده فروشی می کنید. برای موفقیت ، این نوع کارگزاران زیادی به تخصص تجاری و مسکونی و توانایی بازاریابی برای سازندگان نیاز دارند.

مکان سایت و مونتاژ بسته ها:

این طاقچه بسیار تخصصی نیاز به مکان یابی بسته ها برای یک خریدار یا هدف خاص دارد. این امر اغلب به مذاکره با صاحبان مختلف نیاز دارد تا زمین های مجاور کافی را برای پروژه یا توسعه پیشنهادی بدست آورند.

الزامات آموزش برای کارگزاران زمین

برای تبدیل شدن به یک کارگزار زمین ، باید امتحان صدور مجوز املاک و مستغلات را انجام داد. در آماده سازی برای امتحان ، 60 ساعت کلاس در یک مدرسه معتبر در ایالت مورد نیاز است که شخص قصد دارد به عنوان نماینده املاک و مستغلات تبدیل شود. امتحان صدور مجوز املاک و مستغلات باید در همان ایالت اداره شود. لیستی از موسسات معتبر املاک و مستغلات برای هر ایالت در وب سایت دولت دولت ایالتی در دسترس است. همچنین می توانید لیستی در وب سایت انجمن ملی Realtors® پیدا کنید.

آیا آنچه را که برای تبدیل شدن به یک کارگزار زمین لازم است ، دارید؟

افراد با خصوصیات خاص به احتمال زیاد در یک حرفه به عنوان یک عامل زمین موفق می شوند. مهمترین صفات ، ارتباطات شفاهی و کتبی عالی ، مذاکره قوی و مهارتهای سازمانی و امکان مدیریت معاملات تجارت به تجارت و تجارت به مشتری است. دانش یا تجربه در جغرافیا ، مطالعات زیست محیطی ، بازاریابی ، مدیریت ، اقتصاد و/یا تجارت ضرری ندارد. در حالی که بیشتر کارگزاران زمین شروع به یافتن کار به طور خاص در شرکت های کارگزاری زمین می کنند ، بیشتر آنها برای شرکت های کارگزاری عمومی املاک و مستغلات کار می کنند. برخی از گزینه های شغلی که از نزدیک مرتبط هستند شامل مشاور معتبر زمین (ALC) ، مدیر مالکیت زمین ، متخصص مالکیت زمین و نماینده زمین است. چندین انتخاب شغلی با این زمینه ارتباط برقرار می کند ، از جمله یک مسکن تجاری ، نماینده بیمه و هماهنگ کننده مسافرتی. این مسیرها نیز ممکن است ارزش پیگیری داشته باشند.

در زیر نمای کلی از چند مسیر شغلی مربوط به کارگزاران زمین ارائه شده است.

مشاور زمین معتبر (ALC) چیست؟

مشاوران معتبر زمین (ALC) کارشناسان زمین هستند که بیشترین تجربه و دستاوردهای خود را دارند. تبدیل شدن به یک مشاور معتبر زمین ، نیاز به تکمیل موفقیت آمیز یک برنامه آموزش دقیق دارد. این برنامه از طریق دانشگاه زمین موسسه Land Realtors® (LANDU) انجام می شود و شامل 104 ساعت دوره است. سابقه اثبات شده عملکرد معامله بی عیب و نقص نیز یک الزام است. طبق گفته موسسه Land Realtors® ، مشاوران معتبر زمین به طور متوسط سالانه 373. 925 دلار (در سال 2023) می گیرند.

اگر به دنبال استخدام یک مشاور معتبر زمین هستید ، سعی کنید موارد زیر را جستجو کنید: مشاور معتبر زمین در نزدیکی من (یا) بهترین مسکن در نزدیکی من

مدیر خرید زمین چیست؟

یک کارگزار زمین ممکن است تحصیلات خود را ادامه دهد و به یک مدیر مالکیت زمین تبدیل شود. مدیران مالکیت زمین در اصل نمایندگان زمین و مدیران املاک و مستغلات هستند. نقش اصلی مدیر مالکیت زمین یافتن ، خرید و فروش زمین از طرف مشتری خود است. آنها همچنین سازمان ها ، نظارت و مدیریت معاملات ، مذاکره در مورد قراردادهای دستیابی به زمین و انجام نظرسنجی های تجزیه و تحلیل زمین ، تحقیقات بازار و گزارش های امکان سنجی را انجام می دهند. به گفته Ziprecruiter ، یک مدیر مالکیت زمین سالانه تقریبا 127124 دلار (در سال 2023) می دهد.

اگر به دنبال استخدام یک مدیر خرید زمین هستید ، سعی کنید موارد زیر را جستجو کنید: مدیر خرید زمین در نزدیکی من

متخصص مالکیت زمین چیست؟

یک متخصص مالکیت زمین ، که به آن متخصص زمین نیز گفته می شود ، در واقع یک نماینده املاک و مستغلات تجاری است که در زمینه خرید و فروش زمین تخصص دارد. بسیاری از این نقش به عنوان یک عامل زمین یاد می کنند. نقش اصلی یک متخصص مالکیت زمین یافتن یا فروش زمین از طرف مشتریان خود است. آنها همچنین اجاره زمین را برای مشتریانی که به دنبال اجاره زمین هستند پیدا می کنند. متخصصان مالکیت زمین برای کمک به روند تصمیم گیری ، نظرسنجی های تجزیه و تحلیل زمین و تحقیقات بازار را انجام می دهند. به گفته Ziprecruiter ، یک متخصص مالکیت زمین سالانه تقریبا 78. 936 دلار (در سال 2023) می دهد.

اگر به دنبال استخدام یک مدیر خرید زمین هستید ، سعی کنید موارد زیر را جستجو کنید: متخصص زمین در نزدیکی من

به باشگاه متخصصان زمین حرفه ای بپیوندید

اگر به یکی از بسیاری از کارگزاران زمین در اوهایو تبدیل شوید ، عاقلانه است که به موسسه زمین Realtors® بپیوندید. این مؤسسه محترم به عنوان یک شبکه جهانی از متخصصان زمین عمل می کند. همانطور که در بالا ذکر شد ، موسسه Land Realtors® همچنین آموزش ، ابزار ، مشاوره و فرصت های شبکه لازم را برای تبدیل شدن به یک مشاور معتبر زمین (ALC) در اختیار شما قرار می دهد.

شرکت رابرت ویلر: کارگزاران زمینی مورد اعتماد در کلمبوس ، مترو اوهایو

شرکت رابرت ویلر می داند که برای موفقیت در کارگزاری اوهایو برای فروش چه چیزی لازم است. به عنوان یک کارگزاری املاک و مستغلات تجاری کامل ، توسعه ، مدیریت املاک ، خدمات ارزیابی و شرکت مشاوره CRE با 85 سال تجربه ، ما دانش بازار رقابتی و ارزشی داریم که شما در هیچ شرکت کارگزاری تجاری دیگر پیدا نخواهید کرد. اگر سوالی دارید ، ما را به خاطر بسپارید. ما همیشه در اینجا هستیم تا به کارگزاران سرزمین آینده کمک کنیم. به ما در 614-221-4286 برسید.