در حال حاضر 7 دلیل خرید ملک در خارج از کشور

آب و هوای سرمایه گذاری فعلی در ایالات متحده بی ثبات است.

خوانش های تولید ناخالص داخلی سوم دفتر تجزیه و تحلیل اقتصادی ، در حالی که مثبت است ، عملکرد بی پروا توسط اقتصاد ایالات متحده را نشان می دهد. تورم زیاد است و بازارهای مالی غیرقابل پیش بینی هستند.

رکود اقتصادی در ذهن همه است ، و متخصصان Faie Mae به فردی مک پیش بینی می کنند.

در مواقعی مانند این ، مردم به دنبال دارایی های سخت مانند املاک و مستغلات برای ذخیره و عایق کاری هستند. املاک و مستغلات یک فروشگاه قابل اعتماد از ثروت است - یک دارایی ملموس و فیزیکی به جای چیزی که مفهومی مانند بیت کوین یا سهام باشد.

به جای خرید به بازار مسکن ایالات متحده ، که به همراه بازارهای مسکن چندین اقتصاد ثروتمند دیگر ، به سمت رکود قیمت می روند ، سرمایه گذاران باید املاک را در خارج از کشور خریداری کنند.

دارایی در خارج از کشور سنگ بنای هر استراتژی متنوع سازی است. این یک شبکه ایمنی در برابر چیزهایی مانند بازارهای بی ثبات ، اقتصاد و موقعیت های سیاسی است و این یک سرمایه گذاری است که می تواند رشد سرمایه و جریان نقدی را در بین ارزها به ارمغان آورد.

اما فراتر از این که فقط یک سرمایه گذاری باشد ، یک قطعه املاک در خارج از کشور مزایای منحصر به فرد دیگری را ارائه می دهد. در اینجا هفت دلیل برای خرید ملک خارج از کشور وجود دارد.

شماره 1. املاک خارج از کشور در حال حاضر با تخفیف برای دارندگان دلار آمریکا در حال حاضر است

هنگام خرید ملک به ارز خارجی ، نرخ ارز ارز محلی از نظر دلار بر قیمت فروش تأثیر می گذارد. یک مزیت ارز به این معنی است که هر بودجه سرمایه شما هرچه بیشتر باشد ، شما را بیشتر خریداری می کند.

اطلاعات بیشتر از مشاور Forbes

بهترین شرکت های بیمه مسافرتی

امی دانیس ویرایشگر

بهترین برنامه های بیمه مسافرتی Covid-19

امی دانیس ویرایشگر

قدرت فعلی دلار آمریکا ایجاد فرصت های خارق العاده برای سرمایه گذاران املاک در اختیار دلار در سراسر جهان است. این در اوج تاریخی در برابر یورو ، پوند و سایر ارزهای کلیدی قرار دارد.

یک خانه با هزینه 100000 یورو 133،000 دلار با نرخ ارز 1. 33 دلار آمریکا به یورو در سال 2013 هزینه کرده است اما فقط 99،000 دلار آمریکا در 0. 99 دلار امروز برای هر یورو است.

در حال حاضر ، قدرت پیشرفته هزینه Greenback به این معنی است که می توانید نمونه کارها املاک و مستغلات خود را با تخفیف متنوع کنید.

شماره 2املاک خارج از کشور کمتر از دارایی ایالات متحده است

در بالای پس اندازهای ناشی از مزیت ارز فعلی ، املاک خارج از کشور می تواند چندین برابر ارزان تر از املاک قابل مقایسه ایالات متحده باشد. به عنوان مثال ، املاک ساحل در قبرس شمالی یا Ceará ، برزیل می تواند کمتر از 100000 دلار آمریکا باشد. در شهرهای برتر ساحل ایالات متحده در کالیفرنیا یا فلوریدا ، به راحتی می توانید 20 برابر آن را بپردازید.

شماره 3. ملک خارج از کشور می تواند درآمد داشته باشد

علاوه بر اینکه یک خانه دوم است ، اجاره ملک در خارج از کشور خود را به بازدید کنندگان کوتاه مدت یا بلند مدت می تواند گردش نقدی تولید کند که می تواند برای جبران هزینه های حمل ملک شما یا ایجاد یک لانه-تخم مرغ در ارز محلی استفاده شود.

بازده خالص در اروپا پایین تر است ، اما در مکانهایی که جذابیت گردشگری دارند ، بازده دو رقمی امکان پذیر است. به عنوان مثال ، در قبرس شمالی ، یک ملک کوچک ساحل می تواند کمتر از 100000 دلار آمریکا باشد. با بازارهای اجاره کوتاه مدت در سطح پیش از ارزش ، بازده خالص بیش از 10 ٪ واقع بینانه است.

برای بهره مندی از قدرت دلار آمریکا در اروپا ، مناطق ساحلی پرتغال ، اسپانیا ، فرانسه و ایتالیا را برای یک سرمایه گذاری در اجاره تعطیلات کوتاه مدت در نظر بگیرید. املاک اجاره ای را می توان با قیمت کمتر از 200000 دلار در این کشورها که از نظر تاریخی تقاضای گردشگری قوی دارند ، یافت.

یکی دیگر از مزیت های خرید یک ملک خارج از کشور با نرخ تبدیل شدید در حال حاضر برای دلار آمریکا به ارز محلی این است که نرخ ارز می تواند در آینده به میانگین های تاریخی بازگردد ، به این معنی که شما می توانید از ارزش دلار آمریکا در ارزش ارزش آن را درک کنیداین ملک ، حتی اگر قیمت اصلی ملک در ارز محلی بدون تغییر باشد.

شماره 4املاک خارج از کشور مزایای حریم خصوصی و مالیاتی را به همراه می آورد

املاک خارج از کشور یکی از دو کلاس دارایی باقیمانده است که آمریکایی ها لازم نیست هر سال به IRS گزارش دهند. در اینجا مرجع مربوطه از وب سایت IRS آورده شده است: "املاک و مستغلات خارجی یک دارایی مالی مشخص نشده است که لازم است در فرم 8938 گزارش شود. به عنوان مثال ، یک محل اقامت شخصی یا یک ملک اجاره ای باید گزارش شود."

IRS احتمالاً املاک و مستغلات خارجی را تنها می گذارد زیرا ، حتی اگر بخواهد ، قادر به تصرف یا زور فروش خانه دوم خود در بلیز ، پنت هاوس شما در کلمبیا ، خانه ساحل شما در برزیل و غیره نیست. همسران ، دوستان ، کارمندان سابق و غیره نیز به همین ترتیب از سنگ سنگی هستند.

اجاره ملک خارج از کشور شما می تواند مزایای مالیاتی را به همراه آورد. شما می توانید هزینه هر سفری را که انجام می دهید برای بررسی املاک خود در اظهارنامه مالیاتی ایالات متحده خود کسر کنید. از درآمد مشمول مالیات خود می توان سود پرداخت شده برای وام مسکن خود را برای خانه خارجی خود کسر کرد.

شماره 5املاک خارج از کشور تنوع و کاهش خطر را به همراه می آورد

هنگام خرید ملک در خارج از کشور ، ریسک بازار ، خطر نرخ ارز ، خطر تشنج توسط دولت ایالات متحده و ریسک مسئولیت را کاهش می دهید. دادگاه های ایالات متحده نمی توانند دارایی خارجی شما را تصرف کنند.

بازارهای خارج از کشور ممکن است تجمع کنند در حالی که بازار مسکن ایالات متحده به سمت رکود حرکت می کند. با سرمایه گذاری در خارج از کشور ، تخم مرغ را در یک سبد متفاوت قرار می دهید.

شماره 6املاک خارج از کشور می تواند قدرت اقامت را به همراه آورد

خرید املاک و مستغلات بالاتر از یک ارزش خاص می تواند یک مسیر سریع برای اقامت در آن کشور باشد. کشورهایی مانند پرتغال ، اسپانیا و یونان دارای برنامه های ویزای طلایی هستند که اقامت کم درد و دسترسی به منطقه شینگن را برای خریدهای املاک مبادله می کنند. سایر کشورها ، مانند مونته نگرو و قبرس شمالی ، برای خرید ملک با هر ارزش اقامت می کنند.

اقامت در خارج از کشور یکی دیگر از مؤلفه های اساسی هر استراتژی متنوع سازی است. به دست آوردن حقوق قانونی برای زندگی در کشور دیگر به این معنی است که در صورت تمایل یا نیاز به ترک کشور خود به طور دائم ، مکانی برای رفتن دارید.

اگر مقررات دولت بیش از حد در خانه خفه شود ، املاک خارج از کشور شما می تواند برنامه B باشد. این می تواند مکانی برای سوار شدن به همه گیر بعدی باشد. به عنوان مثال ، برخی از کشورها نسبت به ایالات متحده ، قفل های بسیار کمتری نسبت به ایالات متحده داشتند.

اقامت معمولاً پس از گذشت تعداد مشخصی از سالها ، منجر به شهروندی می شود. به دست آوردن گذرنامه دوم احتمال انصراف از تابعیت ایالات متحده را باز می کند - یک نکته جدی اما مورد توجه این که تعداد افزایش تعداد آمریکایی ها هر ساله انجام می شود.

شماره 7املاک خارج از کشور امکان تعطیلات کم هزینه را فراهم می کند

یک قطعه از املاک در خارج از کشور یک سرمایه گذاری است ، اما در حالت ایده آل شما در مکانی خریداری می کنید که از وقت خود نیز لذت می برید. این می تواند به عنوان یک برنامه بازنشستگی دو برابر شود.

املاک و مستغلات در خارج از کشور همچنین می تواند به عنوان تعطیلات یا خانه دوم دو برابر شود ، سرمایه گذاری که شما و خانواده تان می توانید از روزی که آن را تهیه کنید لذت ببرید. شما می توانید مبادلات خانه را با سایر صاحبان خانه تعطیلات خارج از کشور ترتیب دهید. گذراندن وقت غوطه ور در فرهنگ های غنی که در آن جامعه صلح آمیز تر است از سلامتی شما سود می برد.

هزینه زندگی در بسیاری از مطلوب ترین مکان ها در سراسر جهان کمتر از ایالات متحده است، به ویژه هزینه های خدمات و مراقبت های بهداشتی. با گذراندن زمان در خانه تعطیلات خود، می توانید از قبض های گرمایش زمستانی یا بدتر از آن، از فروپاشی شبکه بالقوه مانند جنوب ایالات متحده در سال گذشته جلوگیری کنید.

به جایی گرم بروید که در زمستان نیازی به گرمایش ندارید، اما نه خیلی گرم جایی که به تهویه مطبوع نیاز دارید.

معایب سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور

همانطور که خرید ملک در خارج از کشور مزایای منحصر به فردی دارد، معایب منحصر به فردی نیز وجود دارد.

کشورهای زیادی معادل خدمات فهرست بندی چندگانه ایالات متحده ندارند. عدم وجود MLS به این معنی است که نمایندگان نمی توانند هر چیزی که با پارامترهای شما در دسترس است را به شما نشان دهند، زیرا به همه چیزهای موجود دسترسی ندارند. آنها فقط به لیست های اختصاصی خود دسترسی دارند. اگر آنچه را که شما می خواهید نداشته باشند، صرف نظر از اینکه نیازهای شما را برآورده می کند یا خیر، چیزی را به شما نشان می دهند.

در بیشتر موارد، باید برای خرید با پول نقد آماده باشید. گرفتن وام مسکن برای خریداران غیرمقیم ممکن است دشوار باشد. در برخی از کشورهای اروپایی امکان پذیر است، اما می تواند گران تر از ایالات متحده باشد.

اگر قبل از پرداخت وام مسکن بمیرید، ممکن است بانک ها از شما بخواهند که یک بیمه نامه زندگی محلی با نام بانک وام دهنده به عنوان ذینفع اصلی بگیرید.

اکثر شرکت های بیمه عمر در سراسر جهان شما را فقط تا سن 70 یا 75 سالگی بیمه می کنند. این محدودیت مدت وام مسکن را محدود می کند اگر سن شما از 50 سال بیشتر باشد هنگام درخواست تامین مالی. برای مثال یک فرد 65 ساله در بهترین حالت می تواند واجد شرایط دریافت وام 10 ساله باشد.

یکی دیگر از عواملی که هنگام خرید ملک در اروپا باید در نظر گرفت هزینه های معاملات است. اینها بسته به کشور می تواند تا 1 درصد باشد اما به 10 درصد هم برسد.

اگر مکانی وجود دارد که واقعاً می خواهید هر سال به تعطیلات بروید، پس داشتن ملک و اجاره آن می تواند هزینه های تعطیلات شما را کاهش دهد. اما ممکن است احساس کنید موظف به استفاده از ملک برای تعطیلات هستید و اگر از آن برای بیش از آستانه برای کسر هزینه استفاده کنید، مزایای مالی مستقیم کاهش می یابد.

از طرف دیگر، اگر تصمیم بگیرید که از ملک خارج از کشور خود استفاده نکنید و به جای آن آن را اجاره کنید، به یک سرمایه گذاری خالص تبدیل می شود که می تواند باعث تعهدات مالیاتی نیز شود.