مراحل تصویب وام 7 مرحله ای

مروری بر مراحل تصویب وام در کانادا.

درک واضح از برنامه وام و روند تصویب می تواند به شما در پیشبرد و تصمیم گیری با اعتماد به نفس کمک کند.

روند دستیابی به تأمین اعتبار وام مسکن می تواند به 7 مرحله تقسیم شود که ما به 3 مرحله مجزا تقسیم می شویم. مرحله اول این است که یک بحث ارزیابی اولیه با یک کارگزار وام مسکن قابل اعتماد برای "تشخیص" وضعیت خود و تعیین بهترین دوره عمل داشته باشید. مرحله دوم پیش تصویب است که در آن یک برنامه رسمی با اسناد پشتیبان ارسال و بررسی می شود. سرانجام ، در مرحله تصویب ، تأمین مالی به طور رسمی درخواست می شود و جزئیات قرارداد وام مسکن نهایی می شود.

بحث و گفتگو اولیه / کشف - (مرحله 1) ما در مورد وضعیت مالی شما ، مبلغ وام که احتمالاً می توانید برای آن واجد شرایط باشید ، بحث می کنیم و از هرگونه موانعی که ممکن است قبل از وام با آن روبرو شوید ، به شما توصیه می کنیم تا در زمان رسیدن زمان موفق باشید. این مرحله به شما کمک می کند تا وضعیت خود را روشن کنید و شما را با یک برنامه عملی و اعتماد به نفس برای پیشبرد پیش بینی می کند.

پیش تصویب-(مراحل 2-3) ما برنامه وام مسکن شما را بررسی می کنیم ، گزارش اعتباری خود را بررسی می کنیم ، در واقع اسناد پشتیبانی خود را درخواست و بررسی می کنیم و سپس بهترین وام دهندگان را برای وضعیت خود تأیید می کنیم. هدف ما این است که وام دهندگان بالقوه را در ذهن داشته باشیم و در صورت تمایل (از جمله قفل نرخ) قبل از تصمیم گیری نهایی یا تعهدات خرید ، در کنار هم قرار بگیریم. این مرحله باید اطلاعات فاش شده در تماس کشف را تأیید کند.

تأیید - (مراحل 4-7) ما درخواست وام مسکن تکمیل شده شما را با اسناد پشتیبانی و همچنین جزئیات ملک هدف شما به وام دهنده ارسال می کنیم که بهترین مناسب برای وضعیت شما است و با شما و آنها برای تحقق شرایط تأمین مالی کار می کنیم. پس از تصویب نهایی وام دهنده ، قرارداد وام با وکیل شما نهایی می شود و وجوه شما منتقل می شود.

هر مرحله به صورت جداگانه در زیر توضیح داده می شود.

فرآیند تصویب وام با جزئیات

برنامه وام مسکن و روند تصویب ما روشی سازمان یافته و پی در پی است که به شما کمک می کند با اطمینان و وضوح به سمت اهداف خود پیشرفت کنید. یک برنامه به شما کمک می کند تا دامنه هدف خود را تعریف کرده و مشکلات متداول را پیش بینی کنید. چه مدت روند تصویب وام مسکن طول می کشد بستگی به این دارد که وام دهندگان شلوغ چقدر هستند و چقدر سریع می توانید اسناد درخواست شده را ارائه دهید. ما از لیست های چک و ارتباطات کوشا برای ادامه کار استفاده می کنیم. تعداد تقریبی روزهای کاری برای تکمیل هر مرحله در براکت ها نشان داده شده است.

بحث اولیه

در این مرحله با شما به عنوان متقاضی آشنا می شویم و بهترین اقدامات را برای دستیابی به اهداف و اهداف مالی خود تعیین می کنیم.

مرحله 1) تماس کشف (مکالمه 15 دقیقه ای)

این یک مکالمه تلفنی 10 تا 15 دقیقه ای تعارف است که در طی آن ما در مورد اهداف وام و املاک شما ، ظرفیت وام و مراحل بعدی مناسب در مورد وضعیت شما بحث می کنیم. اگر به دنبال اعتماد به نفس هستید ، این اولین قدم صحیح است. هدف این است که به سرعت تعیین کنید که آیا می توانید الزامات لازم برای واجد شرایط بودن وام ، چقدر پول را می توانید وام بگیرید و آیا آماده هستید تا با یک برنامه رسمی اقدام کنید. ما حتی می توانیم صفحه نمایش خود را با شما به اشتراک بگذاریم تا برخی از محاسبات و سناریوهای چه چیزی را انجام دهیم.

پس از تماس ، خلاصه ای از بحث خود را برای شما ارسال خواهیم کرد و بهترین دوره اقدام را برای ادامه کار به شما ارائه می دهیم.

برای شروع ، "پرسشنامه بیایید صحبت کنیم" برای ارائه اطلاعات اولیه ، یا می توانید با استفاده از حباب چت که در اکثر صفحات وب سایت ما ظاهر می شود ، با ما مکالمه کنید. بشر

پیش تصویب

در این مرحله ما درخواست ، اسناد پشتیبانی و گزارش های اعتباری شما را بررسی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که آنها با موفقیت از تصویب وام پشتیبانی می کنند. ما همچنین بهترین وام دهندگان برای نیازهای شما را تعیین می کنیم.

مرحله 2) درخواست و اسناد (1 روز)

اگر به نظر می رسد که شما احتمالاً می توانید الزامات لازم برای واجد شرایط بودن وام را برآورده کنید و مایل به انجام یک درخواست هستید ، ما یک برنامه وام مسکن ، فرم رضایت از حریم خصوصی و یک لیست چک اسناد پشتیبانی شخصی را به عنوان بخشی از بسته های Let't Get Start ما برای شما ارسال خواهیم کرد.، که شما را از طریق برنامه راهنمایی می کند.

اسناد لازم در لیست چک اسناد پشتیبانی برای برنامه بسیار مهم است ، بنابراین وقت خود را بگیرید و مطمئن شوید که تمام اسناد درخواست شده را ارائه می دهید. برای یافتن ، کامپایل و الکترونیکی اسناد را به ما ارسال می کنید ، اما پس از اتمام کار ، این همان زندگی سنگین از طرف شماست.

مرحله 3) پیش تصویب (1 روز یا بیشتر ، به شما بستگی دارد)

پس از دریافت برنامه تکمیل شده و رضایت حریم خصوصی شما ، پرونده ای را برای ذخیره و سازماندهی اسنادی که شروع به ارسال می کنید باز می کنیم. ما با کشیدن گزارش دفتر اعتباری و تأیید مشخصات بدهی شما ، اطلاعات شما را تقویت می کنیم.

با باز کردن پرونده ، ما منتظریم تا شما اسناد پشتیبانی وام را در هر لیست چک اولیه ارائه دهید.

با جمع آوری پرونده های پرونده شما ، ما شروع به بررسی بیشتر برنامه شما می کنیم و تعیین می کنیم که کدام یک از وام دهندگان با توجه به نرخ ، شرایط قرارداد و خدمات به مشتری برای وضعیت شما مناسب هستند. وام دهندگان ما در تماس مداوم با دفتر ما هستند که آخرین محصولات خود را در محصولات وام ، نرخ ، شرایط و معاملات ویژه ارائه می دهند. ما همچنین سعی می کنیم خط زمانی وام دهنده را برای تأیید تعیین کنیم ، همانطور که باقیمانده اتفاق می افتد.

به طور کلی ، ما سعی می کنیم چندین وام دهنده را در نظر داشته باشیم که می دانیم پرونده شما را تأیید می کند و در این مرحله به شما توصیه می کند که پرونده شما از قبل تصویب شده است (برای تأیید توصیه می شود). این یک تعهد مشروط موقت برای مقدار معینی از بودجه با نرخ معینی است ، به شرط آنکه هیچ چیز در وضعیت مالی شما تغییر کند.

پیش تصویب این اعتماد به نفس را برای انجام اقدامات فراهم می کند و می داند که احتمال تصویب برای تأمین اعتبار برای هدف شما وجود دارد. همچنین هرگونه محدودیتی را که ممکن است با آنها روبرو شوید کشف می کند و ما می توانیم راه هایی برای مقابله با آنها پیشنهاد کنیم.

برای تأیید "به صورت زنده" برای تأیید ، ما به یک ملک هدف نیاز داریم که توسط پیشنهاد خرید یا جزئیات ملک و بیانیه وام مسکن برای اصلاح مجدد مشهود باشد. در صورت خرید ، این روند در اینجا مکث می کند در حالی که شما در لیست کوتاه خواص و مذاکره در مورد یک پیشنهاد قرار می گیرید.

تصویب

در این مرحله ما با وام دهنده انتخاب شده برای پردازش و نهایی کردن تصویب وام خود و سپس انتقال وجوه کار می کنیم.

مرحله 4) وام دهنده وام دهنده (وام دهنده 1 - 7 روز از ارسال رسمی ما می گیرد)

هنگامی که شما یک ملک دارید و ما آماده "Live" هستیم ، برنامه الکترونیکی شما را با جزئیات ملک و مهلت تأمین مالی به روز می کنیم و یک بار دیگر پرونده را با وام دهندگان مورد نظر بررسی می کنیم. یک وام دهنده هدف به عنوان داشتن بهترین نرخ و شرایط برای وضعیت شما مشخص می شود. سپس برنامه وام و جزئیات ملک شما را از طریق Filogix Express ™ به آن وام دهنده ارسال می کنیم و وارد صف الکترونیکی آنها می شود.

زمان عادی صف برای تحریریه حدود 24 ساعت است. بعضی اوقات در فصل بهار شلوغ ، زمان انتظار طولانی تر در صف وجود دارد (48-72+ ساعت) قبل از اینکه یک شرکت کننده درخواست شما را بررسی کند که می تواند تأیید کند. یک صف وام دهنده سریع قطعاً عاملی برای انتخاب افرادی است که باید به آن ارسال کنند ، اما گاهی اوقات نرخ ها و شرایط موجود در انتظار انتظار را توجیه می کند. بهترین وام دهندگان معمولاً شلوغ ترین هستند!

وام دهندگان وام مسکن ، وام دهندگان فرایندی است که برای تعیین اینکه آیا خطر وام به یک وام گیرنده خاص قابل قبول است یا خیر. برای ارزیابی خطر وام به شما ، وام دهندگان درخواست شما را در برابر دستورالعمل های صلاحیت خود ارزیابی می کنند. 4 عامل اصلی که وام دهندگان در نظر گرفته می شوند ، درآمد شما (توانایی شما برای پرداخت کلیه تعهدات مالی ماهانه شما به علاوه وام جدید) ، اعتبار شما (اعتبار شما در مورد چگونگی مدیریت تعهدات مالی که انجام می دهید) ، پیش پرداخت خودپس انداز یا حقوق صاحبان سهام (چه مقدار از منابع خود را در این معامله سرمایه گذاری خواهید کرد) و ملک وام گرفته شده (شرایط و ویژگی های ملک مورد استفاده به عنوان وثیقه).

از این 4 عامل به عنوان پاهای یک صندلی که باید از برنامه شما پشتیبانی کند ، فکر کنید. اگر یکی از پاها کمی ضعیف باشد ، ممکن است برنامه هنوز هم بایستد ، اما چندین پاهای ضعیف و دیگر نمی توان از آن پشتیبانی کرد.

اگر یک وام دهنده از ارائه تعهد خودداری کند یا خیلی طولانی شود ، می توانیم دوباره به بهترین وام دهنده بعدی ارسال کنیم.

مرحله 5) پردازش تعهد مشروط (1 - 4 روز از تصویب وام می گیرد)

اگر درخواست شما دستورالعمل های مربوط به نوشتن وام دهنده را رعایت کند ، ما یک "تعهد" الکترونیکی دریافت خواهیم کرد که نشان می دهد درخواست شما با توجه به لیستی از شرایط تأیید شده است. این شرایط تصریح می کند که کدام اسناد برای اثبات درآمد ، دارایی ، اشتغال ، جزئیات و ارزش املاک (به عنوان مثال ، ارزیابی قابل قبول) لازم است. ما با شما تماس خواهیم گرفت تا در مورد شرایط پیشنهاد آنها بحث کنید. اگر برای شما قابل قبول باشد ، پیشنهاد آنها را می پذیرید (تعهد را امضا کنید) و ما قصد داشتیم شرایط قابل اجرا را برآورده کنیم.

به طور کلی ، بیشتر شرایط وام توسط اسنادی که قبلاً در پرونده داریم راضی می شود. معمولاً در انتهای وام دهنده یک صف بررسی اسناد وجود دارد ، بنابراین هرچه سریعتر بتوانیم تعهد پذیرفته شده و 100 ٪ از اسناد پشتیبانی مورد نیاز ارسال شده به وام دهنده را بدست آوریم ، سریعتر می توانیم به "پرونده کامل" برسیم ، که به موجب آن تمام شرایط تأمین مالی شماتوسط وام دهنده ملاقات و پذیرفته شده است.

سپس وام دهنده باعث می شود "دستورالعمل وام" به وکیل منتخب شما ارسال شود. در این مرحله ، ما به شما ، مسکن شما (در صورت لزوم) توصیه خواهیم کرد ، و وکیل شما به صورت کتبی که بودجه "تصویب شده" است. اگر شرط تأمین مالی در مورد پیشنهاد خرید وجود داشته باشد ، Realtor شما اکنون می تواند آن شرایط را بلند کند.

مرحله 6) قبل از بسته شدن (7 - 10 روز از "پرونده کامل" طول می کشد)

در این مرحله ، وکیل شما با وام دهنده همکاری خواهد کرد تا وام را در دفتر عناوین زمین و در صورت خرید ، تهیه و ثبت نام کند تا عنوان ملک را به شما منتقل کند. در صورت کاربرد ، شما یا مسکن خود باید پیشنهاد کاملاً اجرا شده وکیل خود را برای خرید ارائه دهید.

برای امضای اوراق بهادار ، تأمین هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن خود ، تأیید بیمه کافی در آتش خانه ، و برآورده کردن هرگونه "شرایط درخواست کننده" ، باید قرار ملاقات بگذارید تا با وکیل خود ملاقات کنید ، و هرگونه "شرایط درخواست کننده" باقی مانده را تأیید کنید (برای مثال ، برای اثبات پرداخت بدهیکه گفتی پرداخت می کنی)

در این مرحله ضروری است که هیچ چیز در وضعیت اشتغال ، مالی یا اعتبار شما تغییر کند زیرا وام دهنده هنوز هم می تواند از آن خارج شود.

مرحله 7) بسته شدن (به طور معمول تا ظهر در تاریخ بودجه/مالکیت)

در تاریخ بودجه ، وام دهنده وجوه را به حساب اعتماد وکالت منتقل می کند و وکیل سپس پول را برای کسانی که قرار است آن را دریافت کنند توزیع می کند.

در صورت خرید ، مسکن کلیدها را در اختیار شما قرار می دهد و وکیل نام شما را بر روی عنوان ثبت می کند! وام اکنون بسته شده است.