راهنمای خرید ملک در استرالیا

راهنمایی برای مهاجران ، بیگانگان و غیر مقیم در مورد نحوه خرید ملک در استرالیا.

4. 8 از 600+ بررسی

• خانه
• وامهای غیر مقیم
• راهنمای خرید ملک در استرالیا

مباحث اصلی موضوعات کلیدی صفحه کلید_ ARROW_DOWN

بررسی های آنلاین

4. 7 5. 0 4. 8 جوایز ما

آخرین به روز شده: هفدهم آوریل 2023

چرا در استرالیا در املاک سرمایه گذاری می کنیم؟

سرمایه گذاری در املاک استرالیا در بین سرمایه گذاران خارج از کشور و مهاجران استرالیایی که به دنبال بازده و ثبات قوی هستند ، محبوب شده است.

با کمال تعجب ، بسیاری از ساکنان استرالیا که ویزاهای موقت یا ویزاهای دائمی دارند ، حتی نمی دانند که می توانند برای وام خانه واجد شرایط باشند و از مزایای بازار املاک و مستغلات استرالیا گم شده اند.

استرالیا قبلاً مکانی امن برای سرمایه گذاری در نظر گرفته شده بود و با موفقیت کشور ، منحنی برای Coronavirus / Covid-19 را صاف کرد و همراه با حرکات جذاب در بسیاری از نرخ های ارز ، افزایش در شهروندان خارجی که به دنبال خرید ملک در استرالیا هستند ، افزایش یافته است.

در حقیقت ، آوریل 2020 50 ٪ سوالات بیشتری برای خرید ملک نسبت به هر ماه در سال 2019 مشاهده کرد.

ثبات

بازار املاک استرالیا سابقه اثبات شده ای از قیمت های پایدار دارد.

تفاوت بزرگ بین استرالیا و سایر بازارهای املاک چیست؟

• حدود 70 ٪ از خانوارهای استرالیا صاحبان خانه هستند ، بنابراین حدس و گمان نسبتاً کمی وجود دارد.
• در اکثر شهرهای پایتخت یک زیرنویس مداوم از مسکن وجود داشته است.
• استرالیا از طریق اداره تنظیم مقررات محتاطانه استرالیا (APRA) ، قوانین وام دهی و مدیریت اقتصادی محتاطانه را بر عهده دارد و خطر حباب قیمت دارایی را کاهش می دهد.
• استرالیا هرگز در یک سال بیش از 20 ٪ قیمت سقوط نکرده است.

بازارهای املاک خارج از کشور مانند هنگ کنگ یا ایالات متحده دچار تصادفات قابل توجهی شده اند که در استرالیا کاملاً ناشناخته است.

قیمت مسکن در اقتصادهای بی ثبات شاهد افت تا 70 درصد بوده است و سرمایه گذاران را با ضرر و زیان عظیمی روبرو می کند.

این اغلب به دلیل گمانه زنی های قابل توجه از سوی سرمایه گذاران خارجی یا حباب قیمت دارایی است که توسط بدهی ایجاد می شود.

سرمایه گذاران تأثیر کمتری در استرالیا دارند زیرا اکثر بازار مسکن دارای اشغال مالک است.

در حقیقت ، در طول بحران مالی جهانی 2007/09 که شاهد قیمت املاک در انگلیس و ایالات متحده بود ، به طور قابل توجهی کاهش می یابد ، قیمت املاک استرالیا در واقع از نظر ارزش افزایش یافته است.

آیا می خواهید در سفر به خانه خود شروع کنید؟

ما می توانیم به شما کمک کنیم واجد شرایط وام مسکن غیرمقیم در استرالیا شوید، بنابراین لطفاً با شماره 1300 889 743 (اگر خارج از کشور هستید 2 9194 1700 +61) تماس بگیرید یا فرم ارزیابی رایگان ما را پر کنید تا با یکی از متخصصان وام مسکن ما صحبت کنید.

برای The ثبت نام کنید

برنامه خریداران خانه

آیا به خرید خانه فکر می کنید؟

نحوه خرید خانه و جلوگیری از اشتباهات پرهزینه را در کمتر از 2 ساعت بیاموزید.

عملکرد رشد مداوم

املاک استرالیا در طول 100 سال گذشته از رشد سرمایه ثابتی برخوردار بوده اند و قیمت ملک تقریباً هر 7 تا 10 سال دو برابر می شود.

یکی از دلایل این رشد، کمبود مزمن مسکن استرالیا در بسیاری از شهرهای بزرگ ما است.

جمعیت با سرعتی بسیار سریعتر از ساخت خانه ها در حال رشد است. دلیل اصلی این امر، سطح بالای مداوم مهاجرت و تقاضای شغلی قوی است.

سقف اصلی قیمت مسکن، مقرون به صرفه بودن است.

قیمت ها تا حد زیادی مطابق با توانایی بازار برای پرداخت مسکن افزایش یافته است.

سرمایه گذاری در استرالیا آسان است

بسیاری از کشورها قوانین سرمایه گذاری خارجی یا مقررات بانکی بسیار محدود کننده ای دارند که سرمایه گذاری را دشوار می کند.

این مورد در استرالیا نیست:

• شما نیازی به تاسیس شرکت در استرالیا یا خرید با یک شهروند ندارید.
• تایید دولت برای اتباع خارجی ساده است اگرچه مالیات های اضافی اعمال می شود. قوانین زیر را بخوانید.
• کارگزاران متخصص وام مسکن می توانند به شما کمک کنند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن خارجی باشید.
• قانون حمایت از مصرف کننده قوی و موثر در استرالیا از طریق قانون ملی حمایت از اعتبار مصرف کننده 2009 (قانون NCCP) وجود دارد.
• سیستم حقوقی استرالیا بر اساس سیستم انگلستان درست مانند هنگ کنگ یا سنگاپور است، بنابراین برای بسیاری از سرمایه گذاران خارجی آشنا است.
• حداقل بی ثباتی سیاسی، اجتماعی یا اقتصادی در استرالیا وجود دارد.

خرید ملک در استرالیا از کشورهایی مانند چین، بریتانیا یا ایالات متحده می تواند دشوار باشد اگر اطلاعات درستی نداشته باشید یا افراد حرفه ای مناسب در تیم خود نداشته باشید.

این متخصصان شامل کارگزاران املاک یا نمایندگان خریداران، یک وکیل، یک حسابدار و یک دلال وام مسکن است که در وام مسکن خارجی متخصص است.

فرم ارزیابی رایگان ما را تکمیل کنید یا با شماره 1300 889 743 (+61 2 9194 1700 از خارج از استرالیا) تماس بگیرید و یکی از کارگزاران وام مسکن ما با شما تماس خواهد گرفت تا به شما اطلاع دهد که آیا واجد شرایط وام مسکن هستید یا خیر.

وام های غیر مقیم در زمان های اخیر بسیار تغییر کرده است و اکنون برای یک شهروند خارجی در مقایسه با یک مهاجر استرالیایی یا یک مقیم موقت ساکن استرالیا سخت تر است.

استرالیا مکانی عالی برای زندگی است

استرالیا به دلیل داشتن شهرهای بین المللی متنوع و زیبایی طبیعی نفس گیر مشهور است.

• کوئینزلند (QLD) به دلیل سواحل و صخره های فوق العاده خود مشهور است.
• ویکتوریا (VIC) دارای یک ساحل خیره کننده است که به استرالیا جنوبی (SA) امتداد دارد.
• سرزمین شمالی (NT) به دلیل تجربه متمایز Outback مشهور است.
• نیو ساوت ولز (NSW) برای کوههای آبی آرام ، ساحل زیبا ، اقتصاد قوی و سیدنی.
• بسیاری از دانشگاه های استرالیا در خارج از کشور نام خود را می سازند.

طی 50 سال آینده ، انتظار می رود روند مهاجرت به استرالیا ادامه یابد و در نتیجه قیمت املاک افزایش یابد.

ماشین حساب وام درآمدی خارجی

کشف کنید که آیا بانک درآمد خارجی شما را می پذیرد

آیا سرمایه گذاران می توانند هر دو ملک مسکونی و تجاری را خریداری کنند؟

پایداری و رشد فقط ویژگی های خانه های مسکونی ، خانه های شهری و واحدها نیستند.

بیشتر املاک تجاری مانند دفاتر ، کارخانه ها و فروشگاه های خرده فروشی خود را ثابت کرده اند که بازده بسیار خوبی دارند.

تنظیم مقررات سرمایه گذاری خارجی تغییر می کند

در دسامبر سال 2015 ، دولت استرالیا قانون جدیدی را به سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک استرالیا معرفی کرد.

طبق قوانین جدید ، خریداران غیر مقیم فقط می توانند در خانه های جدید ، املاک خارج از برنامه در دست ساخت یا زمین خالی با هدف توسعه سرمایه گذاری کنند.

از آنجا که آنها ساکن نیستند ، آنها مجاز به خرید مسکن های مستقر نیستند ، مگر اینکه قصد دارند در طی 4 سال از تاریخ تصویب ، مسکونی را تخریب و ساختند. توسعه مجدد باید برای تأیید به سهام مسکن اضافه شود. افراد غیر مقیم که ملک را در استرالیا خریداری می کنند ، موظفند به دنبال تأیید هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB) باشند ، بدون آنکه ممکن است با مجازات های شدیدی از جمله تا 135،000 دلار جریمه ، سه سال حبس یا هر دو روبرو شود.

آیا برای تأیید وام مسکن خارجی به کمک نیاز دارید؟

با ما در شماره 1300 889 743 (+61 2 9194 1700 از خارج از استرالیا) تماس بگیرید یا فرم ارزیابی رایگان ما را تکمیل کنید تا با کارگزاران تخصصی وام مسکن صحبت کنیم.

آنها می توانند شما را از طریق فرآیند درخواست راهنمایی کنند.

روند خرید

قبل از شروع - بودجه و برنامه

ضروری است که شما در مورد خرید ملک خود در استرالیا تحقیق ، برنامه ریزی و بودجه خود را انجام دهید.

ممکن است شما یک مکان در ذهن داشته باشید اما صحبت کردن با یک نماینده املاک و مستغلات همیشه مفید است که می تواند برخی از توصیه های محلی را به شما ارائه دهد که به شما در انتخاب یک منطقه مقرون به صرفه با بازده عالی کمک می کند.

اطمینان از اینکه توانایی پرداخت ملک را دارید نیز مهم است.

اگر نمی توانید ثابت کنید که می توانید بدهی را بپردازید ، بانک های استرالیا به شما قرض نمی دهند ، بنابراین باید بودجه واقع گرایانه و مقرون به صرفه داشته باشید.

مرحله 1 - تیم متخصصان خود را سازماندهی کنید

انتقال دهنده

برای مراقبت از کار قانونی برای شما به یک انتقال دهنده یا یک وکیل نیاز دارید.

کار آنها تکمیل جستجو در مورد ملک ، مدیریت انتقال مالکیت و بررسی قرارداد قبل از امضای آن است.

به خاطر داشته باشید که انتقال دهنده منصوب شما باید در همان ایالت ملکی که خریداری می کنید باشد یا حداقل مجوز فعالیت در آن ایالت را داشته باشد.

برای استرالیا غربی (WA) ، انتقال دهنده ها به عنوان مأمور شهرک نامیده می شوند.

اگر قبلاً یکی از آنها را ندارید ، لیست ما از انتقال دهنده های پیشنهادی را مشاهده کنید.

معمول است که یک نماینده املاک و مستغلات یک انتقال دهنده را به شما توصیه کند اما ما پیشنهاد می کنیم یکی را انتخاب کنید که احتمالاً بی طرف باشد.

کارگزار وام مسکن

یک کارگزار وام مسکن خوب استرالیا با تجربه در کمک به افراد غیر مقیم برای درخواست وام ، عضو اساسی تیم متخصصان شما است.

کارگزاران نیازی به دیدن ملک مورد نظر خود ندارند تا بدون توجه به اینکه در استرالیا کار می کنند با آنها تماس بگیرند ، و برای بیشتر وام های مسکونی و وام ، خدمات آنها رایگان است.

ما متخصص در وام های غیر مقیم هستیم ، مجوز اعتبار استرالیا (ACL) را در اختیار داریم و همچنین عضو انجمن وام مسکن و دارایی استرالیا (MFAA) و اداره شکایات مالی استرالیا (AFCA) هستیم.

ما می توانیم املاک و مستغلات استرالیا را تأمین کنیم و مرتباً با وام گیرندگان بین المللی کار می کنیم.

ما یک تابلوی نزدیک به 40 وام دهنده داریم که از این طریق تضمین می کند که بهترین وام را برای وضعیت و نیازهای خود دریافت می کنید.

اگر برای خرید ملک در استرالیا به امور مالی نیاز دارید ، با شماره 1300 889 743 (+61 2 9194 1700 از خارج استرالیا) با ما تماس بگیرید یا فرم ارزیابی رایگان ما را برای بحث در مورد گزینه های خود تکمیل کنید.

حسابدار (در صورت لزوم)

شما نیازی به تعیین حسابدار ندارید اما در داشتن یکی از مزایای زیادی وجود دارد و ما اکیداً توصیه می کنیم که یکی را تعیین کنید.

حسابدار شما می تواند به شما در ساخت مالی خود کمک کند و از مالیات صرفه جویی کند زیرا آنها متخصص در قانون مالیات استرالیا هستند.

اگر می خواهید شرکت های استرالیایی یا اعتماد خود را برای سرمایه گذاری خود راه اندازی کنید ، پس به یک حسابدار نیاز خواهید داشت.

حسابدار منصوب شما می تواند در هر نقطه از استرالیا واقع شود ، بنابراین مهم نیست که در یک شهر یا ایالت دیگر زندگی کنید.

به طور خاص ، شما باید برای ترک املاک خود ، وظیفه تمبر ، وظیفه تمبر شهروندان خارجی ، مالیات بر زمین و مالیات بر سود ، از مالیات آگاه باشید.

بسته به کشوری که در آن زندگی می کنید ممکن است پیچیدگی هایی وجود داشته باشد و اگر کشور خود با استرالیا توافق نامه مالیاتی مشترک داشته باشد یا خیر.

نماینده خریداران (در صورت لزوم)

اگر در خارج از کشور قرار داشته باشید ، یک عامل خریداران نیز بسیار مفید است و نمی توانید از نظر جسمی املاک مورد نظر خود را بازرسی کنید.

کار اصلی یک عامل خریداران ، تهیه ملک و مذاکره در مورد بسیاری از طرف شما است.

آنها با نمایندگان املاک و مستغلات برای شما سر و کار دارند و اطمینان حاصل می کنند که ملکی که خریداری می کنید یک فرصت خوب است.

نماینده خریداران شما باید مجوز داشته باشد و در ایالت که در حال خرید ملک هستید ، حضور داشته باشند.

به خاطر داشته باشید که یک عامل خریداران باید مشاوره مستقل و عینی ارائه دهند: آنها نباید خواص خود را بفروشند.

اگر آنها در حال فروش املاک خود هستند یا از توسعه دهنده کمیسیون دریافت می کنند ، آنها یک عامل خریدار نیستند که برای شما عمل می کند.

آنها یک نماینده املاک و مستغلات برای فروشنده هستند!

برخی از نمایندگان خریداران هزینه ثابت را پرداخت می کنند در حالی که برخی دیگر هزینه پیش فرض و همچنین درصدی از قیمت خرید ملک را پرداخت می کنند.

در صورت نیاز به کمک ، می توانیم شما را با برخی از نمایندگان معتبر خریداران در تماس قرار دهیم.

مرحله 2-وام خود را از قبل تصویب کنید

برای شما ضروری است که قبل از شروع به جستجوی یک ملک ، پیش تصویب خود را بدست آورید.

خواص خوب طولانی در بازار نمی ماند!

خریدار با پیش تصویب معمولاً بهترین سرمایه گذاری ها را افزایش می دهد در حالی که سایرین هنوز برنامه های وام خود را در کنار هم قرار می دهند.

مهمتر از همه ، شما می دانید که واجد شرایط دریافت وام هستید و چقدر می توانید وام بگیرید.

چرا فقط وقت خود را به دنبال خانه یا واحد تلف می کنید تا بدانید که نمی توانید وام دریافت کنید؟

به همین دلیل ما اکیداً توصیه می کنیم که از این پس بیش از 3 ماه از املاک خریداری نکنید.

پیش تصویب شما منقضی می شود و اگر وام دهنده نتواند بعداً به شما کمک کند ، ممکن است سپرده خود را از دست دهید.

مرحله 3 - درخواست وام مسکن

به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی ، کمتر از تعداد معدودی از وام دهندگان وجود دارند که در این فضا وام می گیرند.

• ما یک راهنمای مفید را منتشر کرده ایم که بهترین نرخ بهره استرالیا را برای سرمایه گذاران خارجی نشان می دهد.
• اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد وام لازم ، مانند پرداخت های پرداخت ، اظهارنامه مالیاتی و نامه اشتغال را برای اثبات درآمد خود تهیه کنید.

شما می توانید دستورالعمل های خاص وام را برای وضعیت خود در اینجا بیابید:

• سرمایه گذاران خارج از کشور: اگر یک شهروند خارجی هستید که به دنبال خرید یک ملک سرمایه گذاری در استرالیا هستید.
• ساکنان موقت: اگر در ویزای موقت مانند ویزای کار یا ویزای همسر در استرالیا زندگی می کنید.
• مهاجران استرالیا: اگر شما یک شهروند استرالیایی هستید که در خارج از کشور زندگی می کنید و به دنبال خرید املاک و مستغلات به خانه هستید.
• سرمایه گذاران NZ: اگر شما یک شهروند نیوزیلند هستید ، برخی از وام دهندگان دستورالعمل وام محدود کننده کمتری دارند.

برای اطمینان از تأیید ، با ما در 1300 889 743 (+61 2 9194 1700 از خارج از استرالیا) صحبت کنید یا فرم ارزیابی رایگان ما را تکمیل کنید و یکی از کارگزاران ما به شما باز می گردد.

ما کمک رایگان ارائه می دهیم و می توانیم در برنامه وام خانه خود به شما کمک کنیم.

مرحله 4 - تأیید کنید که با FIRB واجد شرایط هستید

اگر شما یک ویزای غیر مقیم یا یک ویزای موقت هستید ، از نظر قانونی موظف هستید که از هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB) برای خرید ملک در استرالیا مجوز بگیرید.

شهروندان استرالیا ، ساکنان دائم استرالیا و شهروندان نیوزیلند (NZ) نیازی به تأیید FIRB ندارند.

دریافت تأیید FIRB یک فرآیند ساده است و معمولاً از تاریخ ارائه برنامه تا دو هفته طول می کشد.

هزینه ها بسته به ارزش املاک مسکونی یا زمینی که می خواهید خریداری کنید می تواند متفاوت باشد:

زمین کشاورزی: شما باید هنگام خرید زمین های کشاورزی به ارزش 15 میلیون دلار یا بیشتر به FIRB اطلاع دهید زیرا هزینه ها می تواند قابل توجه باشد.

ما توصیه می کنیم که برای به روزترین ارقام ، به برنامه هزینه FIRB مراجعه کنید.

شما تا زمانی که یک ملک را پیدا نکردید ، نیازی به درخواست تأیید FIRB ندارید ، اما باید تحقیق در مورد نیازهای آنها را شروع کنید تا یک ملک غیرمجاز خریداری نکنید.

برخی از توسعه دهندگان املاک از قبل تصویب FIRB را برای کل توسعه خود به دست آورده اند ، به این معنی که در صورت خرید یک واحد تازه ساخته ، نیازی به نگرانی در مورد آن ندارید.

مرحله 5 - یک ملک را پیدا کنید

اکنون زمان بازدید از استرالیا و شروع جستجوی خود برای یک ملک است.

گزینه دیگر استفاده از نماینده خریداران است (به بالا مراجعه کنید).

اگر تصمیم گرفتید از نماینده خریداران استفاده نکنید ، ممکن است ایده خوبی باشد که از فروش قابل مقایسه برای ارزش گذاری ملک استفاده کنید.

اطمینان حاصل کنید که خواص خود را با خواص اندازه مشابه که در خارج از توسعه فروخته شده است مقایسه کنید تا ارزش دقیق تری داشته باشید.

غالباً بانکی که توسط کارگزار وام مسکن شما انتخاب می شود ، از این ملک ارزش می دهد. ما توصیه می کنیم تا زمانی که این اتفاق بیفتد ، متعهد به خرید نباشید ، زیرا این امر می تواند شما را از پرداخت بیش از حد نجات دهد.

مشکل این است که بانکها اغلب به شما نمی گویند که آیا ارزش گذاری به طور خلاصه انجام می شود!

آنها طبق قانون لازم نیستند که به شما بگویند و فقط ممکن است به شما بگویند که این امر بر تصویب وام شما تأثیر می گذارد.

کارگزاران وام مسکن ما همیشه به شما اطلاع می دهند اگر آنها آگاه باشند که شما برای یک ملک پرداخت کرده اید.

مرحله 6 - مذاکره در مورد قیمت خرید

به عنوان یک قاعده کلی ، املاک استرالیا معمولاً تا 10 ٪ کمتر از قیمت ذکر شده می فروشند.

این بسته به بازار ، مکان و نوع خاصیت متفاوت است. می توانید پروفایل های حومه را در RealEstate. com. au جستجو کنید تا اطلاعات بیشتری در مورد بازار مورد علاقه خود پیدا کنید.

خواص در حومه های محبوب گاهی اوقات با قیمت بیش از قیمتی که تبلیغ می شوند به فروش می رسند!

برخی از وب سایت های املاک و مستغلات "درصد تخفیف" را برای حومه های خاص منتشر می کنند ، که میانگین درصد زیر قیمت لیست است که یک ملک برای آن می فروشد.

اگر از نماینده خریداران استفاده می کنید ، آنها به شما در مذاکره در مورد قیمت کمک می کنند.

می توانید قبل از امضای قرارداد بخواهید و از وکیل یا انتقال دهنده خود بخواهید که به قرارداد نگاه کند و در صورت لزوم شرایط اضافی را اضافه کند.

یک شرط رایج این است که فروش "مشمول تأیید FIRB" است که به شما امکان می دهد قرارداد را در یک رویداد بعید که از دولت استرالیا تأیید نکنید ، لغو کنید.

هر ایالت استرالیا قوانین املاک خاص خود را دارد ، بنابراین از تخصص انتقال دهنده یا وکیل خود برای کمک به راهنمایی شما استفاده کنید. این همان چیزی است که آنها در آنجا هستند!

اگر فروشنده اجازه می دهد یک دوره خنک کننده باشد ، می توانید یک سپرده نگهدارنده را قرار داده و قرارداد را امضا کنید.

ما اکیداً توصیه می کنیم که با انتقال دهنده خود در مورد شامل دوره خنک کننده تا دو هفته در قرارداد خود صحبت کنید.

در برخی ایالت ها ، بند بند مالی متداول تر است اما این امر از یک دوره خنک کننده محافظت کمتری به شما می دهد.

انتقال دهنده یا وکیل شما به شما اطلاع می دهد که قبل از خرید چه چک هایی را باید انجام دهید و به شما اطلاع می دهد که چه موقع می توانید قرارداد را برای خرید ملک (قرارداد فروش) امضا کنید.

اگر در دوره خنک کننده قادر به دریافت وام نیستید ، حداکثر مجازات شما سپرده نگهدارنده است ، معمولاً تا 1000 دلار.

باز هم ، لطفاً با انتقال دهنده یا وکیل خود تماس بگیرید زیرا این امر می تواند در کشورهای مختلف متفاوت باشد.

مرحله 7 - تصویب رسمی وام را بدست آورید

هنگامی که یک ملک برای خرید پیدا کردید ، می توانید قرارداد فروش را به کارگزار وام مسکن خود ارسال کنید تا با تأیید رسمی اقدام کنید.

به یاد داشته باشید ، تا زمانی که وام مسکن شما به طور رسمی تصویب نشود ، خود را متعهد نکنید که یک ملک بخرید.

نماینده املاک و مستغلات ممکن است شما را به امضاء فشار دهد زیرا "خریداران دیگر" وجود دارد اما تنها زمانی که باید این کار را انجام دهید این است که اگر یک دوره خنک کننده وجود داشته باشد.

هنگامی که قرارداد فروش را به ما ارسال می کنید ، معمولاً طی یک هفته تأیید رسمی می کنیم.

مرحله 8 - قراردادها را مبادله کرده و واریز خود را پرداخت کنید

شما می توانید قرارداد خود را پس از تصویب وام خود به طور رسمی مبادله کنید و وکیل یا انتقال دهنده شما به شما پیش می رود.

به طور معمول ، شما باید یک سپرده 10 ٪ را کنار بگذارید.

میزان سپرده قابل مذاکره است و بین ایالات متفاوت است.

توجه داشته باشید که هنگامی که به یک ملک متعهد شدید ، نمی توانید از آن استفاده کنید ، بنابراین لطفاً قبل از امضای هرگونه قرارداد یا پرداخت سپرده خود ، به دنبال مشاوره حقوقی باشید.

مرحله 9 - به دنبال تأیید FIRB باشید

این بسیار مهم است که قراردادی که امضا می کنید بند "مشمول تصویب FIRB" باشد ، و 30 روز برای تصمیم FIRB اجازه می دهد.

در این مرحله ، مهم است که با انتقال دهنده یا وکیل خود بررسی کنید که این بند به گونه ای بیان شده است تا اطمینان حاصل شود که اگر پیشنهاد FIRB شما رد شود ، سپرده خود را از دست نخواهید داد.

یک برنامه FIRB ساده است و معمولاً توسط انتقال دهنده شما مراقبت می شود.

ممکن است لازم باشد قبل از پیشرفت وام خود ، یک نسخه از تأیید را به وام دهنده خود تهیه کنید.

مرحله 10 - تنظیمات نهایی

پس از مبادله قرارداد ، یک نسخه از قرارداد امضا شده را برای تصویب به FIRB ارسال کنید.

بانک شما پس از تصویب رسمی ، قرارداد وام را برای شما ارسال می کرد.

می توانید از کارگزار وام خود بخواهید که با شما از آن استفاده کند یا از انتقال دهنده یا وکیل خود کمک بگیرید.

اگر در خارج از کشور زندگی می کنید ممکن است لازم باشد برای شناسایی یا شاهد قرارداد وام خود به سفارت یا کنسولگری استرالیا مراجعه کنید.

اگر یک دوست قابل اعتماد یا نسبی در استرالیا زندگی می کنید ، می توانید آنها را به عنوان وکالت (POA) منصوب کنید و آنها می توانند قرارداد وام را برای شما امضا کنند.

شما حق دارید مشاوره حقوقی مستقل در مورد قرارداد وام خود بدست آورید اما خبر خوب این است که بیشتر قراردادها به زبان انگلیسی ساده و درک آن آسان هستند.

برای پذیرش پیشنهاد وام ، بخش های مناسب را امضا کرده و اسناد وام را به بانک برگردانید.

در روز تسویه حساب یک بازرسی نهایی در مورد املاک خود انجام دهید. اگر یکی از آنها را استخدام کرده اید ، می تواند توسط نماینده خریداران شما تکمیل شود.

مرحله 11 - حل و فصل

"تسویه حساب" اصطلاحی است که در صورت تغییر در دست و وام شما در حال پیشرفت است.

این کار توسط انتقال دهنده یا وکیل شما در رابطه با بانک و کارگزار وام مسکن شما انجام خواهد شد ، بنابراین نیازی نیست که در آنجا باشید تا این اتفاق بیفتد.

عنوان این ملک توسط وام دهنده شما برای حفظ امنیت نگهداری می شود و کلیدها برای انتخاب از نماینده املاک و مستغلات در دسترس هستند. اگر این ملک اجاره داده شود ، مدیر املاک می تواند تبلیغات را به مستاجران آینده نگر آغاز کند.

پرسش

هزینه های خرید ملک چقدر است؟

به عنوان یک قاعده کلی ، شما باید تقریباً 5 ٪ از قیمت خرید را برای هزینه های مختلف مرتبط با خرید یک ملک اجازه دهید.

هزینه ها:

• هزینه های حقوقی: اغلب 800 تا 2000 دلار.
• هزینه های تأسیس وام: معمولاً بسته به وام دهنده 0 تا 895 دلار. برای شهروندان خارجی ، این ممکن است تا 4 ٪ از مبلغ وام باشد.
• وظیفه تمبر (مالیات های دولت ایالتی که اغلب بزرگترین هزینه مرتبط هستند): لطفاً به ماشین حساب وظیفه تمبر ما مراجعه کنید.
• وظیفه تمبر اضافی: لطفاً برای اطلاعات بیشتر در مورد تغییرات ایجاد شده در تمبر وظیفه و مالیات زمین برای خریداران خارجی ، به صفحه وظیفه تمبر شهروندان خارجی مراجعه کنید. این تغییرات به دلیل تغییرات منظم در سیاست دولت ایالتی ، همیشه توسط ماشین حساب ما به طور دقیق منعکس نمی شوند.
• هزینه تأیید FIRB: بسته به ارزش ملک شما متفاوت است و اگر یک سرمایه گذار موقت یا سرمایه گذار خارجی هستید و ویزای استرالیا ندارید.
• هزینه های بازرسی املاک: هزینه ها می تواند در کل 800 دلار برای یک ساختمان ، آفات و بازرسی اقشار باشد.
• هزینه نمایندگان خریداران: هزینه بسته به ماهیت خدمات ارائه شده متفاوت است اما به طور کلی تا 2 ٪ قیمت خرید (یک عامل خریداران اختیاری است).
• سایر هزینه های جزئی: بیمه ساختمان ، نرخ شورا ، نرخ آب و تعدیل می تواند تا 0. 5 ٪ از ارزش ملک در کل باشد.

برای تفکیک دقیق هزینه های مرتبط با خرید املاک و مستغلات خود به انتقال دهنده یا وکیل خود مراجعه کنید.

چرا هزینه تمبر وظیفه معرفی شد؟

ایده یک حق الزحمه تمبر خارجی برای اولین بار توسط دولت ویکتوریا ، نیو ساوت ولز و کوئینزلند هدایت شد و اظهار داشت که فقط عادلانه است که سرمایه گذاران خارجی سهم عادلانه خود را برای تأمین بودجه خدمات و زیرساخت های دولتی بپردازند.

در واقعیت ، این یک واکنش زانو توسط دولت برای مهار رقابت از خریداران خارجی بود ، حتی اگر دلیل اصلی قیمت های بالای ملک به طور نامحسوس نبود.

سرزمین پایتخت استرالیا (ACT) ، Tasmania (TAS) ، استرالیا جنوبی (SA) و استرالیا غربی (NT) مالیات های مربوط به مالیات زمین و تمبر را معرفی کرده اند. قلمرو شمالی (NT) تنها ایالت است که از هزینه اضافی خارجی عاری است.

جدا از خرید در NT ، روش های دیگری برای جلوگیری از پرداخت مالیات وجود دارد ، مانند خرید به عنوان مستاجر مشترک با یک شهروند استرالیایی یا انتظار تا زمانی که شما یک ساکن دائمی (ویزای روابط عمومی) شوید.

لطفاً برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد استثنائات ، به صفحه وظیفه تمبر شهروندان خارجی مراجعه کنید و با دفتر درآمد مربوط به دولت خود تماس بگیرید تا با تغییر منظم قانون دولت در این فضا ، تأیید کنید.

چه قوانین و مالیات های دیگری که برای خریداران خارجی اعمال می شود؟

دولت از زمان معرفی این مالیات در سال 2016 تلاش کرده است تا بر مالکیت خارجی املاک و مستغلات استرالیا فشار بیاورد.

در زیر تغییراتی در مالکیت املاک خارجی که دولت در بودجه فدرال 2017 پیشنهاد کرده است ، آورده شده است.

معافیت CGT جدا شده است

پیش از این ، ساکنان خارجی در هنگام فروش خانه مسکونی خود (نه یک سرمایه گذاری) 10 درصد از مالیات بر سود سرمایه (CGT) (مالیات نگهدارنده) 10 ٪ بودند. با این حال ، این فقط در مورد املاک به ارزش 2 میلیون دلار یا بیشتر اعمال می شود.

از اول ژوئیه 2017 ، یک سرمایه های ساکن خارجی که از آن استفاده می کند (FRCGW) 12. 5 ٪ در حال حاضر برای ساکنان خارجی که ملکی به ارزش 750،000 دلار یا بیشتر می فروشند ، اعمال می شود.

این تغییر بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را که در مناطق مترو سیدنی و ملبورن خریداری می کنند ، تحت تأثیر قرار می دهد زیرا قیمت متوسط خانه بسیار بیشتر از 750،000 دلار است.

برای روشن شدن ، این قانون برای همه ساکنان خارجی صدق می کند ، بنابراین شهروندان استرالیا ، ساکنان دائمی و شهروندان نیوزیلند را که در زمان فروش اموال خود ساکن خارجی هستند ، اسیر می کند. به طور خاص ، این تاریخی است که در آن با یک خریدار قرارداد فروش وارد می کنید.

شما هنوز هم ممکن است بتوانید از معافیت ، مانند از سرگیری اقامتگاه مالیاتی استرالیا قبل از فروش ملک ، واجد شرایط شوید ، بنابراین لطفاً برای مشاوره با یک حسابدار صحبت کنید.

محدودیت در تحولات جدید

دولت 50 درصد کلاهبرداری از مالکیت خارجی تحولات جدید را قرار داد.

مالیات شبح

به اصطلاح مالیات شبح حداقل 5000 دلار در سال برای املاک و مستغلات آنها یا حداقل برای شش ماه از سال از آن استفاده نمی کنند یا اجاره می دهند.

چگونه می توانم ملک را مدیریت کنم؟

اگر در حال خرید ملک به عنوان یک سرمایه گذاری هستید و قصد اجاره ملک خود را دارید ، دو گزینه دارید.

شما می توانید خودتان ملک را مدیریت کنید یا می توانید از یک مدیر املاک استفاده کنید.

نمایندگان مدیریت حرفه ای از هر جنبه ای از اجاره نامه شما مراقبت می کنند.

کار آنها شامل جمع آوری اجاره ، حفظ سوابق مالی ، انجام بازرسی های منظم در املاک ، رسیدگی به هرگونه اختلاف و تنظیم کلیه تعمیرات است.

بیشتر مدیران املاک درصدی از اجاره هفتگی را به عنوان هزینه مدیریتی ، معمولاً حدود 5-10 ٪ (این قابل مذاکره) می دانند.

همچنین باید انتظار داشته باشید که هنگام یافتن یک مستاجر جدید یا مذاکره در مورد اجاره نامه ، هزینه های اضافی دیگری را بپردازید.

بسیاری از مدیران املاک واکنشی هستند و با افزایش اجاره بازار ، اجاره را افزایش نمی دهند.

با این حال ، ما توصیه می کنیم سالی یک بار با آنها تماس بگیرید و از آنها بپرسید که آیا اجاره باید افزایش یابد. اگر مدیر املاک خوبی دارید ، آنها هر سال با یک توصیه با شما تماس می گیرند.

نکته آخر اینکه ، لطفاً اطمینان حاصل کنید که عامل مدیریتی که شما علاقه مند به استفاده از آن هستید ، قبل از ورود به هرگونه توافق رسمی ، توسط دفتر تجارت منصفانه (یا معادل دولت) مجاز است.

مجوز آنها در دفتر یا وب سایت آنها نمایش داده می شود.

آیا نیاز به اظهارنامه مالیاتی در استرالیا دارم؟

بله ، شما نیاز به اظهارنامه مالیاتی هر سال در استرالیا دارید اما نگران نباشید که خیلی دشوار نیست.

سال مالیات استرالیا اول ژوئیه تا 30 ژوئن است. بیشتر مردم قبل از 31 اکتبر هر سال باید اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه دهند.

مدیر املاک شما باید تمام سوابق را برای میزان اجاره دریافت کرده و کدام هزینه های متحمل شده را حفظ کند.

اگر اعلامیه های مالیات بر اقشار شما ، اعلامیه های نرخ شورا ، نرخ آب و سایر هزینه ها به مدیر املاک شما ارسال می شود ، آنها در ماه ژوئیه هر سال با خلاصه ای از تمام هزینه ها گزارش ساده ای به شما می دهند.

شما می توانید آنها را به این جزئیات به حسابدار استرالیایی خود منتقل کنید که پس از آن اظهارنامه مالیاتی شما را آماده می کند.

آیا با وام غیر مقیم به کمک نیاز دارید؟

کارگزاران وام مسکن ما در وام به:

• مهاجران استرالیا.
• سرمایه گذاران خارجی
• ساکنان دائمی استرالیا.
• شهروندان خارجی که در استرالیا زندگی می کنند (ساکنان موقت)
• همسران آینده نگر یا شرکای واقعی شهروندان استرالیا

   

لطفاً فرم ارزیابی رایگان ما را تکمیل کنید یا با شماره 1300 889 743 یا +61 2 9194 1700 اگر خارج از استرالیا هستید تماس بگیرید.

مباحث بیشتر مرتبط

وامهای غیر مقیم

کدام بانکهای استرالیا به غیر مقیم وام می دهند؟دریابید که چگونه می توانید برای خرید ملک یا سرمایه گذاری از خارج از کشور ، برای وام خانه غیر مقیم تأیید شوید.

457 وام خانگی ویزا

آیا می توانید خانه ای را با ویزای کار بخرید؟دریابید که کدام یک از بانک ها یک وام مسکن ویزا 457 را برای وام گرفتن در استرالیا تصویب می کنند و آیا برای پیشنهادات ویژه واجد شرایط هستند.

494 وام خانگی ویزا

دریابید که چگونه می توانید برای وام مسکن ویزا 494 واجد شرایط شوید. آیا 494 ویزای منطقه ای ماهر تحت حمایت کارفرمایان (موقت) نرخ بهره بالاتری را پرداخت می کنند؟

درخواست وام مسکن

خرید ملک در استرالیا؟دریابید که چگونه خارجی ها می توانند درخواست کنند ، کدام بانک ها می توانند به شما کمک کنند و چگونه می توانند بهترین نرخ بهره را بدست آورند.

نرخ بهره استرالیا

کمترین نرخ وام در استرالیا چقدر است؟از متغیر فعلی و نرخ ثابت فعلی در دسترس بیگانگان ، ساکنان موقت و مهاجران مطلع شوید.

وامهای استرالیایی

آیا شما یک ساکن موقت ، شهروند خارجی یا مهاجران هستید که به دنبال املاک و مستغلات استرالیا هستید؟در مورد وام های خانه غیر مقیم ما اطلاعات کسب کنید.

وام گرفتن ویزا

آیا می توانید در هنگام ویزای پل برای وام مسکن استرالیا اقدام کنید؟دریابید که چگونه دارندگان BVA و BVB می توانند برای وام ویزای پل تأیید کنند.

وام ویزای تجاری

شما می توانید در هنگام ویزای تجاری موقت ، برای وام مسکن درخواست کنید. ما می دانیم که وام دهندگان می توانند وام خانه شما را تأیید کنند.

تصویب FIRB

خارجی هایی که املاک و مستغلات در استرالیا خریداری می کنند ممکن است نیاز به تأیید هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB) داشته باشند. در اینجا همه چیزهایی که باید بدانید وجود دارد.

FIRB مناطق مسکونی را معاف می کند

برخی از املاک نیازی به تأیید FIRB برای سرمایه گذاری خارجی ها ندارند. دریابید که کدام مناطق معافیت FIRB دارند.

وظیفه تمبر شهروند خارجی

خارجی هایی که دارای املاک مسکونی در ویکتوریا و NSW هستند ، موظفند وظیفه تمبر اضافی یا وظیفه انتقال زمین را بپردازند. آیا در مورد همه خارجی ها صدق می کند؟

وام های ارزی خارجی

آیا می توانید یک ملک استرالیایی را با وام ارزی خارجی خریداری کنید؟الزامات بانکی ، ارزهای پذیرفته شده و تأثیر حرکات نرخ ارز را بیاموزید

وام خانه درآمد خارجی

آیا شما در استرالیا زندگی می کنید و به یک ارز خارجی درآمد دارید؟سیاست های وام برای وام های خانگی درآمد خارجی می تواند پیچیده باشد. اگر واجد شرایط هستید ، کشف کنید.

وام مسکن خارجی

خارجی ها می توانند برای خرید ملک در استرالیا درخواست وام کنند. ما می توانیم به شما کمک کنیم 70 ٪ از ارزش ملک را وام بگیرید و از بین بیش از 30 وام دهنده استرالیا انتخاب کنید.

وام دیپلمات دولتی

دیپلمات های استرالیا ، کارمندان دولتی که در خارج از کشور و دیپلمات های خارجی در استرالیا زندگی می کنند می توانند واجد شرایط وام خانه باشند. دریابید که آیا می توانید تأیید کنید.

وام مسکن

آیا یک مهاجر جدید به استرالیا می تواند وام بگیرد؟خرید خانه امکان پذیر است. دریابید که چگونه وام خانه را تصویب کنید

وام برای سرمایه گذاران چینی

آیا می خواهید در املاک استرالیا سرمایه گذاری کنید اما بانک ها کمکی نمی کنند؟ما وام دهندگان را می شناسیم که می توانند در وام برای سرمایه گذاران چینی کمک کنند.

وام برای سرمایه گذاران هنگ کنگ

آیا شما اهل هنگ کنگ هستید و به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا هستید؟ما می دانیم که چگونه شما را برای وام مسکن خارجی در استرالیا تأیید کنیم.

وام برای سرمایه گذاران سنگاپور

آیا اهل سنگاپور هستید و به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا هستید؟ما می دانیم که چگونه شما را برای وام مسکن خارجی در استرالیا تأیید کنیم.

وام خانه شهروند نیوزیلند

آیا می توانید املاک و مستغلات را در استرالیا بخرید؟دریابید که کدام یک از بانک ها می توانند وام خانه شهروند NZ را تصویب کنند و آیا شما به تصویب هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی نیاز دارید.

تصفیه وام خانگی غیر مقیم

آیا می توانید در استرالیا به عنوان یک غیر مقیم پانویسی کنید؟دریابید که آیا واجد شرایط بازپرداخت یک ملک در استرالیا هستید یا خیر.

ماشین حساب وام مسکن غیر مقیم

از ساکنان موقت بسیار پیدا کنید ، 457 دارندگان ویزا ، سرمایه گذاران خارجی و مهاجران استرالیا می توانند برای وام خانه وام بگیرند.

وام ویزای شریک

آیا می توانم در ویزای شریک (زیر کلاسهای 801 و 820) ملک بخرم؟دارندگان ویزای همسر موقت یا دائمی می توانند وام های خانگی استرالیا دریافت کنند!

وام مسکن دائمی

آیا یک ساکن دائمی می تواند ملک را در استرالیا خریداری کند؟کشف کنید که آیا شما واجد شرایط دریافت وام در خانه اقامت دائم هستید و آیا می توانید امتیازاتی کسب کنید!

اثبات درآمد خارجی

آیا شما یک شخص غیر مقیم هستید که می دانید چگونه می توانید درآمد خود را به منظور خرید ملک خرید در استرالیا اثبات کنید؟دریابید که چگونه بانک ها درآمد را ارزیابی می کنند.

وام مسکن ماهر

لیست مشاغل ماهر (SOL) برای خارجی هایی که مایل به اقامت دائم هستند سالانه منتشر می شود. آیا شما برای وام مسکن ماهر واجد شرایط هستید؟

وام ویزای دانشجویی

آیا یک ویزای دانشجویی بین المللی می تواند در استرالیا وام مسکن داشته باشد؟اگر در ویزای دانشجویی هستید ، وام با کمک والدین خود در دسترس است.

شماره شناسایی مالیاتی برای افراد غیر مقیم

طبق استاندارد گزارشگری مشترک (CRS) ، بانک های استرالیا اکنون موظفند هنگام درخواست وام ، شماره شناسایی مالیاتی خود را ثبت کنند.

وام مسکونی موقت

حتی اگر در ویزای موقت در استرالیا قرار دارید می توانید وام خانگی دریافت کنید. دریابید که چگونه می توانید تأیید کنید و کدام ویزا پذیرفته شده است.

انتقال پول به استرالیا برای سپرده وام

آیا به دنبال انتقال پول به یک حساب بانکی استرالیا هستید؟در مورد نقل و انتقالات ارزی و پرداخت هزینه سپرده خود با صندوق های خارج از کشور بیاموزید.

وام خانگی TSS Visa

ویزای کمبود مهارت موقت (TSS) ویزای 457 را جایگزین کرده است. کدام وام دهندگان وام خانه ویزای TSS را ارائه می دهند؟آیا نرخ بهره بالایی را پرداخت خواهید کرد؟

شاهد اسناد وام مسکن

آیا می خواهید ملک استرالیا را از خارج از کشور خریداری کنید؟شما باید شاهد اسناد وام باشید اما این از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. الزامات وام دهنده را بیاموزید.