نحوه خرید خانه در سال 2023

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ما ، سهام خانه و سایر محصولات وام دهی منزل ممنوع است. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید

در این صفحه پرش به

در این صفحه

• یک راهنمای گام به گام برای خرید خانه
• چه چیزی را باید در نظر گرفت
• متداول

prev next

14 دقیقه خواندن منتشر شده در 25 ژانویه 2023 نوشته شده توسط جف استروسکی نوشته شده توسط جف استروسکی

خبرنگار ارشد وام مسکن راست راست

جف استروسکی وام های وام و بازار مسکن را پوشش می دهد. وی قبل از پیوستن به Bankrate در سال 2020 ، در مورد املاک و مستغلات و اقتصاد برای Palm Beach Post و مجله تجاری فلوریدا جنوبی نوشت.

• با جف استروسکی در توییتر ارتباط برقرار کنید
• با جف استروسکی در LinkedIn LinkedIn ارتباط برقرار کنید

ویرایش شده توسط تروی سگال ویرایش شده توسط تروی سگال

ویرایشگر ارشد مالکیت ارشد Arrow Right

Troy Segal ویراستار ارشد مالکیت خانه Bankrate است و روی همه چیز ، از نگهداری و نگهداری گرفته تا ساخت و ساز و افزایش ارزش ، تمرکز دارد.

آرم بانکی

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

آرم بانکی

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون می گیرد. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین ، معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.

آرم بانکی

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعاتی که می خوانید ، محتوای ویراستاری را کاملاً بررسی می کنند. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به این که اطلاعات معتبر و قابل اعتماد دریافت می کنید ، اعتماد کنید.

آرم بانکی

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

BankRate.com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند ، مگر در مواردی که طبق قانون برای وام مسکن ، حقوق صاحبان خانه و سایر محصولات وام دهی به ما ممنوع است. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

سال 2023 ممکن است در تاریخ املاک و مستغلات به عنوان سال تصحیح پایین بیاید. پس از دو سال رونق همه گیر ، فروشنده سود-با جنگ های مناقصه ، کمبود موجودی و قیمت های مارپیچ در سراسر کشور-بازار مسکن در سال 2022 شروع به خنک شدن کرد. تأثیر تورم در نرخ بهره به طور کلی و با سرعت بالابه ویژه علاقه خریداران را کاهش داده و باعث کاهش سرعت فروش و افزایش قیمت آن می شود.

این روند مسکن ادامه دارد و باعث می شود سال 2023 چیزی از سال انتقالی باشد. فروشندگان به لطف ادامه کمبود خانه ها هنوز هم در بسیاری از مناطق حاشیه ای دارند و هیچ کس انتظار تصادف چشمگیر در قیمت خانه یا ارزش ها را ندارد. با این وجود ، سرعت دیوانه وار به طور قطع فروکش کرده است ، و بسیاری از تحلیلگران شاهد تغییر به سمت یک بازار متعادل تر هستند و به نفع خریداران هستند.

وضعیت اقتصادی بازار املاک و مستغلات هر چه باشد ، خرید خانه می تواند یک روند هیجان انگیز و عاطفی برای فرد باشد. قبل از شروع جستجوی خانه خود ، می خواهید موارد و بیرون از خانه های خانگی را درک کنید. انجام این کار به شما این امکان را می دهد تا تصمیماتی بگیرید که برای خانواده شما بهترین باشد - و کیف پول شما.

یک راهنمای گام به گام برای خرید خانه

1. درک کنید که چرا می خواهید خانه بخرید

خرید خانه یک تصمیم اصلی است که نباید به آرامی اتخاذ شود. اگر در مورد اینکه چرا می خواهید یک خانه بخرید ، مشخص نیستید ، می توانید از انتخاب خود پشیمان شوید.

نحوه شروع کار: اهداف شخصی و مالی خود را تعریف کنید. Edwence Georges ، یک همکار فروش با RE/MAX می گوید: "خریداران باید در مورد چیزهایی مانند وقتی که قصد حرکت و آنچه را که می خواهند در یک خانه - امکانات ، مکان ایده آل و چه مدت می توانند برای صرفه جویی در پرداخت پیش پرداخت کنند ، فکر کنند."در وستفیلد ، نیوجرسی."اینها همه برای کمک به تعریف اهدافی که می خواهند برآورده کنند ، مهم هستند."

غذای اصلی

• لیستی از آنچه برای شما در یک خانه مهم است تهیه کنید. آیا مکان اولویت اصلی است؟آیا امکانات لازم است؟
• آیا از نظر مالی برای شما معنی دارد؟آیا اجاره به مدت یک یا دو سال دیگر وضعیت مالی شما را بهبود می بخشد؟
• آیا شما برای مسئولیت نگهداری از خانه آماده هستید؟

2. نمره اعتباری خود را بررسی کنید

نمره اعتباری شما به شما در تعیین گزینه های تأمین مالی کمک می کند. وام دهندگان از آن (از جمله عوامل دیگر) برای تعیین قیمت وام خود استفاده می کنند و می بینند که آیا می توانید وام خود را بازپرداخت کنید. هرچه سابقه اعتبار شما بهتر باشد ، شانس شما برای تأمین اعتبار با بهترین شرایط و نرخ ها بهتر است.

نحوه شروع کار: شما می توانید گزارش اعتباری خود را دریافت کرده و از هر یک از سه آژانس اصلی گزارشگری اعتبار ، Equifax ، Experian و TransUnion یک بار در سال رایگان دریافت کنید. شرکت بانک یا کارت اعتباری شما ممکن است دسترسی رایگان به نمره یا گزارش اعتباری شما نیز ارائه دهد.

غذای اصلی

• در نظر بگیرید که نمره اعتباری مختلف چگونه بر نرخ بهره ، پرداخت ماهانه و بهره کل تأثیر می گذارد. به طور کلی ، هرچه نمره اعتباری شما پایین تر باشد ، وام شما نیز گران تر خواهد بود.
• گزارش های اعتباری خود را از هر یک از دفن های اعتباری به صورت رایگان هر 12 ماه در سالانه sancreditreport.com بکشید. اگر اختلافات را کشف کردید ، با هر آژانس تماس بگیرید و خطا را گزارش کنید.
• روش های دیگری را برای به دست آوردن گزارش اعتباری رایگان و نمره خود بیاموزید.

3. بودجه مسکن ایجاد کنید

تعیین بودجه واقع بینانه برای خانه جدید شما به اطلاع شما کمک می کند تا هزینه های شما و هزینه های همه شما چقدر باشد.

نحوه شروع کار: قیمت خرید کل تصویر نیست. با دقت در سایر هزینه ها برای تعیین آنچه می توانید هزینه کنید. پیج کروگر ، مسکن و بنیانگذار املاک و مستغلات سیگنال در ساحل جکسونویل ، فلور می گوید: "خریداران تمایل دارند که در هزینه های دیگر ، مانند هزینه های انجمن صاحبان خانه و کنار گذاشتن پول برای هزینه های نگهداری ، فراموش کنند."پرداخت پیش پرداخت به این معنی نیست که شما می توانید پس از حرکت ، هزینه های بلند مدت را تحمل کنید. "

غذای اصلی

• حداکثر وام را که برای آن واجد شرایط هستید تعیین کنید.
• تصمیم بگیرید که چقدر می توانید برای پرداخت پیش پرداخت ، به علاوه صندوق بافر برای هزینه های نگهداری مداوم یا غیر منتظره ، کنار بگذارید.
• ببینید که آیا بودجه ماهانه شما می تواند پرداخت وام را به همراه سایر صورتحساب مانند آب و برق ، مواد غذایی ، حمل و نقل و موارد دیگر انجام دهد.

4- برای پرداخت پیش پرداخت صرفه جویی کنید

برای جلوگیری از بیمه وام مسکن خصوصی یا PMI ، باید حداقل 20 درصد از قیمت خرید خانه را برای پرداخت پیش پرداخت کنید. برخی از وام دهندگان وام های بدون PMI را با پرداخت پایین تر ارائه می دهند ، اما انتظار دارند نرخ بهره بالاتری را بپردازند.

نحوه شروع کار: در مورد الزامات پیش پرداخت برای وام مورد نظر خود تحقیق کنید ، بنابراین دقیقاً می دانید که چقدر نیاز دارید. اگر یک دوست ، خویشاوند یا کارفرما پیشنهاد کرده است که یک هدیه پیش پرداخت را ارائه دهد ، اوایل مکالمه را آغاز کنید تا بدانید که چقدر قصد کمک به آنها را دارند و در صورت وجود هرگونه کمبود ، باید آن را بپوشانید - و یک نامه هدیه از آنها را به خوبی تأمین کنیدپیشرفت ، بیش از حد.

غذای اصلی

• اگر برای پرداخت پیش پرداخت زیادی صرفه جویی نمی کنید ، گزینه هایی را که توسط دولت فدرال حمایت می شود در نظر بگیرید. وام های FHA ، بیمه شده توسط اداره مسکن فدرال ، فقط به 3. 5 درصد کاهش می یابد ، در حالی که وام های VA و وام های USDA هیچ الزام پرداختی ندارند.
• وام های متعارف با حمایت Faie Mae و Fredie Mac فقط 3 درصد پایین نیاز دارند.
• برای کمک به بسته شدن هزینه ها یا پرداخت پیش پرداخت ، به یک برنامه کمک به خانه اول محلی یا ایالتی مراجعه کنید.

5. خرید وام مسکن

پیشبرد وام برای وام مسکن هنگام ارائه پیشنهاد در یک خانه مفید است و به شما یک دسته محکم تر می دهد که چقدر می توانید هزینه کنید.

نحوه شروع کار: برای افزایش احتمال دریافت نرخ بهره کم ، حداقل با سه وام دهنده یا یک کارگزار وام مسکن خرید کنید. برای تعیین زمان مناسب برای اعتصاب وام مسکن با روند نرخ روزانه ما ، در یک حساب بانکی ثبت نام کنید.

غذای اصلی

• با یک وام دهنده وام مسکن باتجربه کار کنید که می تواند شما را در تمام گزینه ها و هزینه های کلی طی کند.
• بپرسید چه برنامه های اول خانه دار یا مشوق های دیگر در دسترس شما است.

6. یک نماینده املاک و مستغلات استخدام کنید

یک نماینده با تجربه املاک و مستغلات می تواند با کمک به شما در یافتن خانه رویایی خود و با مذاکره با فروشنده از طرف شما ، در وقت و هزینه خود صرفه جویی کند.

نحوه شروع کار: با چندین نماینده املاک و مستغلات تماس بگیرید و از آنها بخواهید قبل از انتخاب یکی از آنها برای گفتگو در مورد نیازهای خود ملاقات کنید. کروگر می گوید: "کسی که آگاهی از یک منطقه دارد می تواند بسته به ویژگی های مورد نظر شما در یک خانه ، بودجه شما واقع بینانه باشد یا خیر.""آنها همچنین می توانند شما را به مناطق مجاور در محله مورد نظر خود یا انواع دیگر ملاحظات خود راهنمایی کنند تا به شما در یافتن خانه کمک کنند."

غذای اصلی

• قبل از استخدام یک نماینده املاک و مستغلات ، در مورد سوابق آهنگ آنها ، دانش در مورد محله مورد نظر خود و بار کاری آنها چگونه است. شما کسی را نمی خواهید که بیش از حد برنامه ریزی شده باشد.
• نمایندگان می توانند شما را به سایر متخصصان مانند بازرسان خانه ، پیمانکاران ، ارزیابی کننده ها و شرکت های عنوان ارجاع دهند. با این حال ، شما هنوز هم باید در اطراف خود خرید کنید و هزینه های سایر متخصصان را مقایسه کنید.

7. چندین خانه را ببینید

به سادگی مشاهده عکس های لیست جایگزینی برای بازدید از خانه ها به صورت حضوری و آشنایی با محله و امکانات آن نیست.

نحوه شروع کار: به نماینده املاک و مستغلات خود اطلاع دهید که انواع خاصی از خانه ها را می خواهید ببینید ، یا خودتان خانه ها را بصورت آنلاین جستجو کنید. نماینده شما می تواند نمایه شما را در سرویس لیست چندگانه محلی (MLS) ، یک بانک اطلاعاتی از خانه های فروش ایجاد کند و برای مواردی که معیارهای شما را برآورده می کند ، جستجوهای خودکار را تنظیم کنید. ممکن است شما نتوانید همه چیز را در لیست خواسته های خود بررسی کنید ، بنابراین می خواهید گذشته از مکان مهمترین چیز را برای شما در اولویت قرار دهید.

غذای اصلی

• از طریق محله هایی که دوست دارید ببینید چه چیزی برای فروش است ، و در خانه های باز برای خانه هایی که علاقه شما را جلب می کنند ، شرکت کنید. به یاد داشته باشید که در مورد هر خاصیتی که بازدید می کنید یادداشت کنید. بعد از چند نمایش ، فراموش می شود که کدام خانه ها را دوست دارید و چرا.
• برنامه خود را باز نگه دارید تا بتوانید در هنگام ذکر خانه عالی ، به خصوص در بازار فروشنده رقابتی ، در هنگام لیست خانه عالی ، گزاف گویی کنید. دیدن یک خانه و دریافت پیشنهاد شما زودتر می تواند به شما خریداران دیگری بدهد.

8. پیشنهاد دهید

دانستن چگونگی ارائه یک پیشنهاد جذاب در خانه می تواند به افزایش شانس شما که فروشنده آن را قبول خواهد کرد ، کمک کند و شما را یک قدم نزدیک تر به گرفتن این کلیدهای آرزو کند.

نحوه شروع کار: هنگامی که "یکی" را پیدا کردید ، نماینده املاک و مستغلات شما به شما کمک می کند تا یک بسته پیشنهادی کامل ، از جمله قیمت پیشنهاد خود ، نامه پیش پرداخت خود را ، اثبات بودجه برای پرداخت پیش پرداخت (این به بازارهای رقابتی کمک می کند) تهیه کنید (این به بازارهای رقابتی کمک می کند) وشرایط یا شرایط احتمالی.

غذای اصلی

• فروشندگان ممکن است در مورد قیمت ، شرایط یا شرایط احتمالی شما متضاد باشند. در صورت تمایل می توانید به پیشخوان پاسخ دهید ، یا آن را رد کنید و حرکت کنید.
• پس از پذیرش یک پیشنهاد ، توافق نامه خرید را امضا می کنید که شامل قیمت خانه و تاریخ بسته شدن تخمین زده می شود. شما نیاز به پرداخت سپرده پول با جدیت دارید ، به طور معمول 1 تا 2 درصد از قیمت خرید. فروشنده ممکن است در صورت عقب نشینی حق نگه داشتن پول داشته باشد.
• بندهای احتمالی برای محافظت از خریدار طراحی شده اند و به طور معمول شامل ارزیابی ، تأمین مالی و بازرسی در خانه هستند. اگر یک گزارش بازرسی در خانه مشکلات عمده ای را نشان می دهد ، اغلب می توانید از قرارداد خارج شوید و بازپرداخت دریافت کنید.

9. یک بازرسی از خانه دریافت کنید

بازرسی خانگی به شما کمک می کند تا تصویری کلی از مسائل مکانیکی و ساختاری خاصیت داشته باشید. بازرسی به شما کمک می کند تا نحوه انجام روند بسته شدن را تعیین کنید. ممکن است لازم باشد از فروشنده برای تعمیرات درخواست کنید ، یا در صورت داشتن شرایط احتمالی در قرارداد ، ممکن است تصمیم بگیرید که از این معامله خارج شوید.

نحوه شروع کار: شما می توانید توصیه هایی را برای بازرسان خانه از نماینده املاک و مستغلات خود دریافت کنید ، اما همچنین قبل از انتخاب یکی از کارهای خانه خود را انجام دهید. بسته به قرارداد و وضعیت محل زندگی خود ، به طور کلی باید 10 تا 14 روز پس از امضای توافق نامه خرید ، یک بازرسی از خانه را تکمیل کنید. به عنوان یک خریدار ، شما معمولاً مسئولیت پرداخت بازرس خانه را بر عهده دارید ، و در حالی که هزینه ها می تواند متفاوت باشد ، طبق گفته HomeAdvisor ، به طور متوسط 281 تا 402 دلار پرداخت خواهید کرد.

غذای اصلی

• برای اطمینان از اینکه بازرس خانه تجربه کافی دارد ، بررسی های آنلاین را بخوانید ، از مراجع گذشته مشتری بخواهید و به اعتبار آنها نگاه کنید.
• به لیست چک بازرسی خانه نگاه کنید تا بفهمید که چیست و پوشانده نشده است.

10. مذاکره در مورد تعمیرات و اعتبار

گزارش بازرسی خانه شما ممکن است موضوعات مهم یا جزئی را نشان دهد. قبل از اینکه وام دهنده وام شما وام شما را نهایی کند ، احتمالاً مشکلات عمده ای به آنها رسیدگی خواهد کرد ، در حالی که مسائل جزئی اغلب می توانند منتظر بمانند تا خانه خود را تصاحب کنید.

نحوه شروع کار: کمک نماینده خود را برای مذاکره با فروشنده ثبت نام کنید. از فروشنده بخواهید که تعمیرات را انجام دهد یا در هنگام بسته شدن اعتبار به شما بدهد.

غذای اصلی

• اگر خطراتی مانند آسیب ساختاری یا سیم کشی برقی نادرست وجود داشته باشد ، وام دهنده شما ممکن است وام شما را تأیید نکند. به همین ترتیب ، شما ممکن است بودجه یا تمایل به انجام چنین تعمیراتی پس از خرید خانه نداشته باشید.
• برخی از فروشندگان موافق تعمیرات گسترده نیستند ، و به همین دلیل است که یک احتمالی بازرسی در خانه ایده خوبی است - اگر خانه به شکل ایده آل نباشد ، راهی برای خرید به شما ارائه می دهد.

11. تأمین اعتبار خود را تأمین کنید

دریافت تصویب وام نهایی به این معنی است که شما باید در حین نوشتن ، امور مالی و اعتبار خود را به صورت هماهنگ نگه دارید. پس از آماده شدن برای بسته شدن ، نمی خواهید خطوط اعتباری جدید را باز کنید یا خریدهای اصلی دیگری را تا زمان امضاء کاغذ انجام دهید.

نحوه شروع کار: سریعاً به درخواست های مستندات بیشتر پاسخ دهید و برآورد وام خود را دوبار بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که تمام جزئیات صحیح است ، بنابراین بعداً هیچ سکسکه ای وجود ندارد. ممکن است شما نیاز به ارسال مدارک اضافی داشته باشید زیرا وام دهنده شما روند تحریریه را تکمیل می کند ، مانند:

• اظهارات بانک
• بازده مالیاتی
• اثبات اضافی درآمد
• نامه هدیه یا اظهارات کتبی توضیح سپرده های اصلی در حساب بانکی شما

غذای اصلی

• پیش نمایش به این معنی نیست که شما کاملاً واضح هستید - تا زمانی که یک وام دهنده تمبر نهایی تصویب را نداده باشد ، این طور نیست.
• امور مالی و اعتبار خود را به شکل مناسب از PreapProval تا روز بسته نگه دارید. اگر می توانید ، قبل از بسته شدن در خانه جدید خود نیز از تغییر شغل خودداری کنید.
• همچنین ، از اجرای کارتهای اعتباری ، گرفتن وام های جدید یا بسته شدن حساب های اعتباری خودداری کنید. انجام هر یک از این کارها می تواند به نمره اعتباری شما آسیب برساند یا نسبت بدهی به درآمد شما را تحت تأثیر قرار دهد و این می تواند تصویب وام نهایی شما را نادیده بگیرد.

12. یک پیاده روی نهایی را انجام دهید

پیاده روی نهایی فرصتی برای مشاهده ملک قبل از آن است. این آخرین فرصت شما برای مشاهده خانه ، سؤال کردن و پرداختن به هر مسئله برجسته قبل از اینکه خانه به عهده شما باشد ، رسیدگی می کند.

نحوه شروع کار: با لیست چک بازرسی خانه و سایر اسناد ، مانند فاکتورهای تعمیر و رسید برای هر کاری که مالک انجام داده است ، همراه باشید تا اطمینان حاصل شود که همه چیز طبق توافق انجام شده است و خانه در شرایط آماده است.

غذای اصلی

• از نماینده املاک و مستغلات خود بخواهید که در آنجا باشد تا آنها بتوانند به عنوان شاهد عمل کنند و به هر گونه سؤالی که ممکن است داشته باشید کمک کنند.
• اگر به تعمیرات یا مسائل مربوط نشده است ، از نماینده شما بلافاصله با فروشنده و وام دهنده خود ارتباط برقرار کند. برای اطمینان از رفع این موارد ، ممکن است تاریخ اختتامیه شما به تأخیر بیفتد.

13. خانه خود را ببندید

هنگامی که همه شرایط احتمالی برآورده شد ، شما از پیاده روی نهایی خوشحال هستید و عامل بسته شدن به چراغ سبز بسته شده است ، زمان آن رسیده است که آن را رسمی کنید و به خانه خود نزدیک شوید. در این مرحله آخر ، وام دهنده شما وضعیت "روشن برای بستن" در وام خود را صادر می کند.

نحوه شروع کار: سه روز کاری قبل از تاریخ اختتامیه شما ، وام دهنده یک افشای اختتامیه را برای شما فراهم می کند که تمام جزئیات وام شما را تشریح می کند ، مانند پرداخت ماهانه ، نوع وام و مدت ، نرخ بهره ، نرخ سالانه (APR)، هزینه وام و چقدر پولی که باید برای بسته شدن بیاورید. در پایان ، شما (خریدار) به همراه نماینده املاک و مستغلات خود ، احتمالاً نماینده فروشنده ، فروشنده ، در بعضی موارد و نماینده پایانی ، که ممکن است نماینده از سپاه یا شرکت عنوان یا یک شرکت واقعی باشد ، شرکت خواهید کرد. وکیل املاک. این همچنین زمانی است که بسته به رویه های شرکت Escrow ، هزینه های بسته شدن و پیش پرداخت خود را سیم می کنید.

غذای اصلی

• قبل از بسته شدن ، افشای بسته شدن را با دقت بررسی کرده و آن را با تخمین وام مقایسه کنید تا اطمینان حاصل شود که هزینه های بسته شدن و شرایط وام یکسان است. قبل از امضای بسته بندی مدارک ، در مورد وام خود سؤال کنید و هرگونه خطا (مانند نام یا مشخصات شخصی خود) را اصلاح کنید.
• در روز بسته شدن ، تمام اسنادی را که با دقت امضا می کنید ، مرور کنید و در مورد هر چیزی که نمی فهمید توضیح دهید.
• قبل از ترک بسته شدن ، اطمینان حاصل کنید که تمام کلیدهای خانه ، کدهای ورودی و درب های درب گاراژ ارائه شده است.
• شما می توانید با نسخه های کاغذی (یا یک پرونده دیجیتال) و کلیدهای جدید خانه خود بسته شوید. حتماً مدارک خود را در مکانی امن برای مرجع بعدی ذخیره کنید.

پس از امضای تمام مدارک ، خانه رسماً مال شما است و شما آن کلیدهای خانه را خواهید گرفت. تبریک می گویم! اکنون قسمت سرگرم کننده است: حرکت به داخل و خانه خود را به خانه.

چه چیزی را باید در نظر گرفت

قبل از خرید چه چیزی باید بدانید

داشتن یک تصویر واضح از بودجه شما قبل از شروع روند خرید مهم است. چه نوع پرداخت ماهانه برای شما و خانواده شما امکان پذیر خواهد بود؟چقدر میتوانی برای خرید خانه خرج کنی؟آیا درآمد و اعتبار شما واجد شرایط شما است تا به همان اندازه که برای یک خانه در منطقه تعیین شده خود نیاز دارید - یا برای یک نوع برنامه کمک - وام بگیرید؟غیر مذاکره هایی که در یک خانه به دنبال آن هستید چیست؟

آیا اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است؟

بله و خیر. نرخ وام مسکن در اوایل سال 2021 به رکورد رکورد رسید اما در سال 2022 افزایش یافت. در همین حال ، تقاضای شدید خانه ها باعث افزایش قیمت ها و ناامید کننده بسیاری از صاحبان خانه بالقوه شد. براساس شاخص قیمت خانه CoreLogic Case-Shiller ، قیمت املاک با درصد دو رقمی از طریق Q1 2022 افزایش یافته است. اما با گرم شدن هوا ، قیمت خانه خنک تر شد. با این حال ، نرخ قدردانی از قیمت در پاییز کاهش می یابد ، اما مانند فروش. تا ماه دسامبر ، فروش خانه موجود برای یازدهمین ماه مستقیم محو شده بود.

این کاهش قیمت و کاهش فروش نشانه هایی است که سرانجام بازار مسکن رکورددار شروع به خنک شدن کرده است. Realtors گزارش می دهد که افزایش قیمت و افزایش موجودی موجودی است و از نوامبر 2022 ، نرخ وام مسکن شروع به کاهش می کند. در داغترین بازارها به ویژه ، مانند کالیفرنیای شمالی ، قیمت ها قبلاً عقب نشینی کرده اند. این همه خبر خوب برای خریداران است.

اما عدم اطمینان زیادی در مورد اینکه ارزش خانه از اینجا به کجا می رود وجود دارد. انجمن ملی Realtors و انجمن بانکداران وام مسکن انتظار دارند که در سال 2023 قیمت خانه در اصل مسطح باشد. برخی دیگر می گویند قیمت ها می توانند 20 درصد یا بیشتر کاهش یابد. چه کسی درست است؟چه کسی می داند؟

و چه کسی اهمیت می دهد؟تا زمانی که از نظر مالی برای مالکیت خانه آماده شده اید و قصد دارید پنج سال یا بیشتر از این ملک مالکیت داشته باشید ، باید بتوانید فراز و نشیب های بازار را آب و هوا کنید.

فقط مراقب باشید که آیا دوباره یک سنبله ناگهانی در قیمت ها وجود دارد. کن اچ جانسون ، اقتصاددان املاک و مستغلات در دانشگاه آتلانتیک فلوریدا و همکار نویسنده می گوید: "من مراقب خرید در نزدیکی بازار هستم ، به خصوص اگر فقط چند سال می خواهم در خانه باشم."Beracha ، Hardin & Johnson در مقابل شاخص اجاره خرید."اگر به دنبال خرید هستید ، به طرز تهاجمی معامله می کنید و مایل به فرار هستید."

آیا باید خانه بخرم؟

در صورت افزایش چشم انداز مالی طولانی مدت ، اگر به خوبی آماده شوید و با چشمان خود باز شوید ، می توانید در هنگام افزایش چشم انداز مالی طولانی مدت ، احساس غرور و افتخار را ایجاد کنید.

هنگام فکر کردن در مورد خرید خانه ، در نظر بگیرید که آیا می خواهید ریشه های خود را کاهش دهید یا با وضعیت زندگی خود انعطاف پذیری را حفظ کنید. شغل شما چقدر ایمن است و آیا می توانید به راحتی برای تعمیر خانه و نگهداری در بالای پرداخت ماهانه مسکن بودجه بگیرید؟آیا آماده ماندن در یک مکان هستید؟آیا بچه ها یا اعضای خانواده دارید که باید در نظر بگیرید؟

چه موقع باید خانه بخرم؟

در مواقع عادی ، بهار شروع سنتی فصل خرید خانه است که بسیاری از لیست ها به طور معمول به بازار ضربه می زنند. در پاییز به پایان می رسد. با این حال ، بازار هنوز کاملاً به حالت عادی برگشته است. اکنون ، در تمام طول سال ، اکشن وجود دارد که پیشنهادات تازه در هر فصل ظاهر می شود.

به هر حال ، آمادگی مالی شما از زمان سال مهمتر است. این بدان معنی است که امور مالی خود را سازمان داده و اعتبار خود را به ترتیب ترتیب دهید تا بتوانید یک وام مسکن معقول را به راحتی تأمین کنید.

برای هزینه های اضافی آماده شوید

همه از پرداخت پیش پرداخت به عنوان هزینه بزرگ خرید خانه فکر می کنند. اما مالکیت خانه شامل برخی هزینه های اضافی است که باید برای آن آماده باشید. اول از همه ، صاحبان خانه بالقوه باید پول کافی برای تأمین هزینه های بسته شدن داشته باشند ، که می تواند از 2 درصد تا 4 درصد از قیمت خرید باشد.

هنگام بودجه برای پرداخت وام مسکن ماهانه ، نه تنها مبلغ اصلی و بهره ، بلکه مالیات بر دارایی ، بیمه صاحبان خانه ، هزینه انجمن صاحبان خانه (در صورت وجود) ، به علاوه بیمه وام مسکن خصوصی را نیز در صورت کاهش کمتر از 20 درصد. فراموش نکنید که پول را برای نگهداری مداوم و آن تعمیرات غیر منتظره ای که به ظاهر می توانند بپردازند ، کنار بگذارید.

بازارهای محلی تأثیر عمده ای دارند که در بازار خرید می کنید ، تأثیر عمده ای در آنچه که باید به عنوان یک خانه دار باشد ، تأثیر عمده ای دارد. هر بازار سؤالات خاص خود را برای در نظر گرفتن دارد. مالیات بر املاک ، هزینه زندگی ، بازار کار و رقابت مسکن در کالیفرنیا ، به عنوان مثال شرایط خرید متفاوتی نسبت به فلوریدا یا تگزاس به همراه خواهد داشت. بنابراین تصور نکنید که اوضاع هر کجا که بروید یکسان خواهد بود. همکاری با یک نماینده محلی آگاه می تواند به شما کمک کند تا بدانید که چه موقع می خواهید در مقابل امتیازات لازم را فشار دهید ، و موارد بلیط بزرگ در بودجه خرید خانه شما چیست.

خط پایین: برداشت اولین قدم

خرید یک خانه شامل قطعات متحرک و مراحل پیچیده زیادی است ، اما این راهنما - همراه با تخصص حرفه ای نماینده املاک و مستغلات و وام دهنده وام - می تواند به شما در حرکت یکنواخت در روند کار کمک کند. با انجام تکالیف خود قبل از زمان ، اعتماد به نفس بیشتری به تصمیم خود خواهید داشت و از دریافت آن کلیدهای خانه آرزو در روز بسته شدن لذت خواهید برد.

تلاش برای پرداخت پیش پرداخت و ترمیم اعتبار خود قبل از خرید خانه به شما کمک می کند تا مطلوب ترین شرایط وام مسکن را که می توانید برای آن واجد شرایط باشید ، تضمین کنید. پس از ایجاد زمینه مالی ، یک نماینده محلی را پیدا کنید که تخصص آن می توانید به آن اعتماد کنید تا به یک بازار خاص کمک کند.

متداول

نمره اعتباری خوب برای خرید خانه چیست؟

هیچ پاسخ سخت و سریع به این سؤال وجود ندارد ، اما یک امتیاز اعتباری در دهه 700 مکان خوبی برای شروع است. حداقل امتیاز اعتباری که برای صلاحیت بیشتر وام های متعارف مورد نیاز است ، 620 است ، اما براساس داده های بانک مرکزی فدرال رزرو ایالات متحده نیویورک ، 768 به مدیان اخیر برای آمریکایی های وام گرفتن وام نزدیکتر است. خریداران خانگی بار اول تمایل دارند نمرات متوسط اعتباری کمی پایین تر ، حدود 746 داشته باشند.

الان باید خانه بخرم یا تا سال 2024 صبر کنم؟

پاسخ این سوال در نهایت شخصی است. در هر دو جهت جوانب مثبت و منفی وجود دارد. خرید خانه اکنون ممکن است تصمیم خوبی برای شما باشد زیرا بلافاصله ساخت سهام را شروع خواهید کرد. نگه داشتن خاموش نیز ممکن است سودمند باشد ، زیرا انتظار می رود نرخ وام در طول سال 2023 کاهش یابد.

چه زمانی باید یک نماینده املاک و مستغلات استخدام کنم؟

به استخدام نماینده خریدار در ابتدای روند خرید نگاه کنید - مطمئناً پس از پیشبرد وام مسکن. این به آنها (و فروشندگان نیز) که جدی هستید ، سیگنال می دهد. همکاری با یک متخصص در بازار محلی می تواند به شما کمک کند تا از تلاشهای خود نهایت استفاده را ببرید و وقتی زمان فرا رسید ، احتمالاً آنها در مذاکره در مورد پیشنهاد و خرید شما نقش اساسی خواهند داشت.

چقدر باید در یک خانه ارائه دهم؟

به یاد داشته باشید که پیشنهاد شما به شدت به شرایط بازار محلی بستگی دارد. شما همیشه می خواهید در پیشنهاد خود برای مذاکره ، چه ارتباطی با جدول زمانی شما برای حرکت ، احتمالی ، قیمت ، قیمت یا همه موارد فوق داشته باشید. نماینده شما می تواند توصیه کند که پیشنهاد رقابتی - اما منصفانه در منطقه شما به نظر می رسد.

با گزارش های اضافی توسط Meaghan Hunt

• این مقاله را در فیس بوک فیس بوک به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در توییتر توییتر به اشتراک بگذارید
• این مقاله را در LinkedIn LinkedIn به اشتراک بگذارید
• این مقاله را از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید